Voorjaarsnota 2025: minder regulering en meer ruimte voor verhuurders

Nieuwe huurmaatregelen gunstig voor kleine verhuurders en stedelijk vastgoed

De Voorjaarsnota 2025 luidt een duidelijke koerswijziging in voor de Nederlandse huurmarkt. Het kabinet kiest nadrukkelijk voor minder overheidsbemoeienis en meer maatwerk. Deze beleidswijziging is ingegeven door de wens om het vertrouwen van particuliere verhuurders terug te winnen. Na jaren van regulering en verkrapping probeert het kabinet nu juist het particuliere segment te stimuleren en te behouden. Vooral kleine verhuurders, die vaak slechts één of twee panden bezitten, profiteren van de aangekondigde maatregelen.

Belangrijkste huurmaatregelen uit de Voorjaarsnota 2025

1. Lagere puntengrens in het woningwaarderingsstelsel (WWS)

Een van de meest ingrijpende wijzigingen betreft de verlaging van de puntengrens binnen het woningwaarderingsstelsel. Voorheen vielen veel woningen onder de gereguleerde middenhuur, waarbij een maximale huurprijs gold op basis van een puntentelling. Door de puntengrens te verlagen, komen meer woningen in het vrije segment terecht. Dit betekent dat verhuurders meer vrijheid krijgen in het bepalen van de huurprijs, mits de kwaliteit van de woning dit rechtvaardigt.
Extate Housing kan je helpen met het bepalen van de exacte huurprijs. Door een expert hiervoor in te schakelen voorkom je een te hoge of te lage huur die beiden stevige nadelen hebben. Een te lage huurprijs spreekt voor zich, dit betekent minder winst, maar een te hoge huurprijs kan door een huurder achteraf met terugwerkende kracht via een juridische procedure worden teruggevorderd. Neem contact met ons op voor meer informatie!

De precieze nieuwe grens is nog onderwerp van politiek debat, maar het kabinet mikt op een evenwicht waarbij betaalbaarheid en marktwerking elkaar versterken. Deze maatregel heeft vooral impact in de steden, waar huurprijzen kunstmatig laag werden gehouden door de bestaande regelgeving.

2. WOZ-waarde zwaarder meegeteld in huurprijs

De WOZ-waarde, die de geschatte marktwaarde van een woning aangeeft, gaat een grotere rol spelen in de puntentelling. Tot op heden werd de WOZ-waarde slechts gedeeltelijk meegewogen, wat leidde tot scheve verhoudingen. In dure steden zoals Amsterdam en Utrecht zaten verhuurders vaak vast aan lage huren, ondanks de hoge marktwaarde van hun woningen.

Door de WOZ-waarde zwaarder te laten wegen, sluit het systeem beter aan bij de economische realiteit. Voor verhuurders betekent dit concreet dat hun investeringen beter worden beloond. In sommige gevallen kan dit tot €75 tot €100 extra huur per maand opleveren. Dit maakt het aantrekkelijker om in stedelijk vastgoed te blijven investeren.

3. Geen aftrek meer voor ontbreken buitenruimte

Een relatief kleine, maar symbolisch belangrijke aanpassing is het schrappen van aftrekpunten voor het ontbreken van een buitenruimte, zoals een balkon of tuin. In veel binnenstedelijke gebieden is buitenruimte simpelweg geen optie vanwege de dichtheid van de bebouwing. Verhuurders werden hier onterecht op afgerekend.

Door deze minpunten te schrappen, krijgen woningen zonder buitenruimte toch een eerlijke beoordeling in het puntensysteem. Dit verhoogt hun marktwaarde binnen het systeem en biedt meer ruimte aan binnenstedelijke ontwikkeling en verdichting.

4. Tijdelijke huurcontracten voor studenten verruimd

De druk op studentenhuisvesting blijft onverminderd groot. Het kabinet kiest daarom voor een pragmatische aanpak: tijdelijke huurcontracten worden versoepeld. Verhuurders krijgen de mogelijkheid om flexibeler met huurtermijnen om te gaan, zodat ze beter kunnen inspelen op seizoensgebonden vraag en veranderende marktomstandigheden.

Deze maatregel speelt in op de behoefte van studenten aan tijdelijke woonruimte, zonder het risico van langdurige huurcontracten voor verhuurders. Voor studenten betekent dit meer aanbod, voor verhuurders minder juridische en financiële risico’s. Zorg altijd voor een professioneel huurcontract die juridisch gevrijwaard is van fouten of onvolkomenheden. Dit kan, wanneer een huurder naar de rechter stapt, ook flinke consequenties hebben wat in het verleden vaak heeft geleid tot omzetting in een vast huurcontract door het ongeldig verklaren van het huidige contract. Extate Housing heeft diverse contractsvormen beschikbaar, afhankelijk van de overeenkomst die wordt aangegaan. Laat je door ons adviseren!

5. Kleine verhuurders mogelijk uitgezonderd van strengste regels

Een van de meest opmerkelijke voorstellen is het overwegen van uitzonderingen voor kleine verhuurders. Het kabinet onderzoekt of eigenaren van één of twee verhuurpanden kunnen worden vrijgesteld van bepaalde zware huurbeperkingen en controles. Dit zou een belangrijke stap zijn richting maatwerk in het huurbeleid.

Het erkennen van het verschil tussen kleinschalige particuliere verhuurders en grootschalige beleggers kan leiden tot een eerlijker speelveld. Kleine verhuurders worden vaak niet gedreven door winstmaximalisatie, maar door pensioenvoorziening of familiekapitaal. Minder regelgeving kan hen stimuleren om actief te blijven op de huurmarkt.

Waarom deze veranderingen nodig zijn

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2023 liep het aanbod van huurwoningen sterk terug. De intentie van de wet – betaalbare huren garanderen – pakte in de praktijk averechts uit. Veel particuliere verhuurders verkochten hun woningen omdat de opbrengsten niet meer opwogen tegen de lasten. Administratieve verplichtingen, lage rendementen en juridische onzekerheid zorgden voor een exodus uit het middenhuursegment.

Deze ontwikkelingen leidden tot krapte op de huurmarkt, stijgende huurprijzen in het vrije segment en een afname van de woonmobiliteit. Voor met name jonge huurders en middeninkomens werd het steeds moeilijker om geschikte woonruimte te vinden. Het kabinet ziet nu in dat de markt een grotere rol moet krijgen, zeker in segmenten waar schaarste heerst.

De aangekondigde wijzigingen zijn bedoeld om het evenwicht te herstellen. Ze moeten het vertrouwen van verhuurders terugwinnen en hen stimuleren te blijven investeren in huurwoningen. Meer ruimte voor maatwerk betekent ook dat lokaal beleid beter afgestemd kan worden op de specifieke behoeften van steden en regio’s.

Mogelijke zorgen en kritiek

Hoewel de maatregelen overwegend positief worden ontvangen door verhuurdersorganisaties, zijn er ook kritische geluiden. Huurdersverenigingen vrezen dat de versoepeling leidt tot hogere huren en minder bescherming voor kwetsbare groepen. Zij wijzen erop dat marktwerking niet automatisch leidt tot betaalbaarheid of rechtvaardigheid.

Ook bestaat er zorg over de uitvoerbaarheid van een differentiatie tussen kleine en grote verhuurders. Het vaststellen van wie wel en niet onder de versoepelde regels valt, vereist een betrouwbare en uitvoerbare administratie. Zonder goede handhaving kan dit leiden tot misbruik of willekeur.

Het kabinet benadrukt echter dat de basisprincipes van huurdersbescherming overeind blijven. Zo worden er geen veranderingen aangekondigd aan het bestaande huurcontractenrecht of de regels rond huurverhoging bij zittende huurders.

Wat kun jij als verhuurder verwachten?

De meeste maatregelen uit de Voorjaarsnota gaan naar verwachting in per 1 januari 2026. Dit geeft verhuurders nog ruim de tijd om zich voor te bereiden. Het is raadzaam om nu al de eigen portefeuille te analyseren in het licht van de nieuwe regels.

• Laat je pand(en) opnieuw waarderen: De nieuwe puntentelling, inclusief de hogere WOZ-weging, kan je score aanzienlijk veranderen.
• Herbekijk je huurprijzen: Onderzoek of je na 2026 markconform kunt verhuren zonder regels te overtreden. Wij kunnen je hier in adviseren.
• Overweeg investeringen: Opknappen van woningen kan door de nieuwe regels lonender worden. Zorg dat je kiest voor verbeteringen aan je woning die ook leiden tot de meeste punten. Onze experts denken met je mee.
• Blijf op de hoogte van gemeentelijk beleid: Sommige gemeenten kunnen aanvullende regels hanteren, bijvoorbeeld via vergunningen of lokale quota. De gemeente Eindhoven heeft enkele, specifieke regels die bij Extate Housing bekend zijn.

Voor wie actief is in de studentenhuisvesting biedt de verruiming van tijdelijke contracten bovendien meer flexibiliteit om in te spelen op piekbelasting, bijvoorbeeld tijdens introductieweken.

Conclusie: Goed nieuws voor wie wil blijven verhuren

Met de Voorjaarsnota 2025 kiest het kabinet voor een realistischer en marktgerichter huurbeleid. Minder regels, meer ruimte voor maatwerk en specifieke aandacht voor kleine verhuurders vormen de kern van deze beleidswijziging. In plaats van investeerders weg te jagen, probeert het kabinet hen nu te behouden en te stimuleren.

Voor particuliere verhuurders – en zeker voor wie maar één of twee woningen bezit – biedt dit een welkome verlichting. Investeren in huurwoningen wordt weer aantrekkelijker en het vertrouwen in de overheid lijkt weer enigszins hersteld.

Tegelijkertijd zal het succes van deze maatregelen afhangen van de uitvoering en handhaving. Alleen als het beleid duidelijk, eerlijk en uitvoerbaar is, kan het de gewenste effecten sorteren: een rijker aanbod aan huurwoningen, meer keuzevrijheid voor huurders, en een stabiele, toegankelijke woningmarkt. Wij zien veel potentie in de toekomst voor verhuurders en Extate Housing blijft continue op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en regelgeving. Heb je vragen, neem contact op!