Nieuws

Wie een woning koopt om deze te verhuren, krijgt in veel gemeenten te maken met de opkoopbescherming. In deze gemeenten mogen bepaalde woningen gedurende de eerste vier jaar na aankoop niet zonder vergunning worden verhuurd. Mogelijk worden deze regels in de toekomst versoepeld.

Uit recent onderzoek blijkt dat de opkoopbescherming nauwelijks nog bijdraagt aan het vergroten van de kansen van koopstarters. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan heeft daarom op 16 oktober 2026 plannen aangekondigd om de regeling te beperken. Wat gaat er veranderen en wat betekent dit voor kopers, beleggers en huurders?

Wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning, heeft momenteel meer keuze dan in de afgelopen jaren. Toch betekent dat niet dat het ook makkelijker is geworden om een geschikte woning te vinden. De prijs, het beschikbare woonoppervlak en de soms lange wachttijd tot oplevering kunnen een aankoop minder aantrekkelijk maken.

Dat is ook terug te zien in de woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2026. Volgens makelaarsvereniging NVM is het aanbod van nieuwbouwwoningen gestegen tot het hoogste niveau in ruim elf jaar, terwijl het aantal verkopen achterblijft. Hoe komt dat, en waar moet je als koper rekening mee houden?

De Nederlandse woningmarkt liet in het tweede kwartaal van 2026 verschillende ontwikkelingen tegelijk zien. Het aantal woningen dat te koop werd aangeboden nam sterk toe, verkopers pasten vaker hun vraagprijs aan en het aantal verkochte woningen steeg.

Tegelijkertijd bleef overbieden volop voorkomen. Bij 70,5% van de verkochte woningen werd boven de vraagprijs geboden. Dat gebeurde iets minder vaak dan een kwartaal eerder, maar wanneer er werd overboden, lag de gemiddelde overbieding juist iets hoger.

De cijfers laten daarmee een interessante woningmarkt zien. Kopers hebben door het grotere aanbod meer keuze, maar bij een groot deel van de transacties wordt nog altijd boven de vraagprijs geboden.

De woningmarkt in Eindhoven liet in het tweede kwartaal van 2026 een duidelijke toename in het aantal verkopen zien. Waar in de eerste drie maanden van het jaar 603 woningen werden verkocht, waren dat er in het tweede kwartaal 775. Dat zijn 172 extra transacties, een stijging van bijna 29% in één kwartaal. 

Eindhoven is een populaire studentenstad en trekt jaarlijks veel Nederlandse en internationale studenten aan. Met onderwijsinstellingen zoals de Eindhoven University of Technology en verschillende hogescholen groeit de vraag naar huurwoningen ieder jaar verder. Hierdoor kan het vinden van een geschikte woning behoorlijk uitdagend zijn, zeker als je snel woonruimte nodig hebt. Voor veel studenten biedt een aanhuurmakelaar daarom een uitkomst.

De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 minder extreme ontwikkelingen zien dan vorig jaar. Kopers bieden nog steeds regelmatig boven de vraagprijs, maar de concurrentie neemt langzaam af. In het eerste kwartaal van 2026 lag het gemiddelde overbiedingspercentage op 4,7%, tegenover 5,2% eind 2025. Tegelijkertijd daalde het aantal woningverkopen naar ongeveer 65.000 transacties, bijna 12% minder dan een kwartaal eerder.

Het kabinet wil de regels rond huurprijzen aanpassen. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil delen van de Wet betaalbare huur versoepelen. Deze wet werd in 2024 ingevoerd om hoge huurprijzen tegen te gaan, maar had ook een ongewenst effect: veel particuliere verhuurders verkochten hun woningen omdat verhuren minder rendabel werd. Daardoor nam het aantal huurwoningen af.

De markt verandert. Minder haast, meer keuzes. Ontdek waarom strategie en presentatie nu het verschil maken bij het verkopen van je woning.