Huurmarkt in beweging: Minder regels, meer huur?

Het kabinet wil de regels rond huurprijzen aanpassen. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil delen van de Wet betaalbare huur versoepelen. Deze wet werd in 2024 ingevoerd om hoge huurprijzen tegen te gaan, maar had ook een ongewenst effect: veel particuliere verhuurders verkochten hun woningen omdat verhuren minder rendabel werd. Daardoor nam het aantal huurwoningen af.

Huurmarkt in beweging: Minder regels, meer huur?

Het kabinet wil de regels rond huurprijzen aanpassen. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil delen van de Wet betaalbare huur versoepelen. Deze wet werd in 2024 ingevoerd om hoge huurprijzen tegen te gaan, maar had ook een ongewenst effect: veel particuliere verhuurders verkochten hun woningen omdat verhuren minder rendabel werd. Daardoor nam het aantal huurwoningen af.

Om dat probleem aan te pakken, komt het kabinet met nieuwe maatregelen die het verhuren aantrekkelijker moeten maken. Een belangrijke verandering is de invoering van een WOZ-opslag, waardoor de WOZ-waarde van een woning zwaarder meetelt bij het bepalen van de huurprijs. Hierdoor kunnen huren, vooral in populaire wijken, stijgen. Ook verdwijnen de minpunten voor woningen zonder buitenruimte, zoals een balkon of tuin, waardoor deze woningen niet langer goedkoper zijn. Daarnaast mogen verhuurders van rijksmonumenten meer huur vragen.

Voor nieuwbouwwoningen krijgen verhuurders extra ruimte om kosten terug te verdienen. Zij mogen langer een opslag van 10 procent op de huur rekenen. Ook op het gebied van huurcontracten komen er veranderingen: hoewel tijdelijke contracten grotendeels zijn afgeschaft, wil het kabinet dat alle studenten weer tijdelijk kunnen huren. Dit moet voorkomen dat verhuurders stoppen met het aanbieden van studentenwoningen.

Naast deze aanpassingen neemt het kabinet ook fiscale maatregelen. Zo wordt de overdrachtsbelasting voor particuliere verhuurders verlaagd en wordt gewerkt aan een systeem waarbij belasting wordt geheven op het daadwerkelijke rendement van vastgoed. Ook woningcorporaties krijgen financiële steun via belastingverlagingen.

De gevolgen van de versoepelingen zijn aanzienlijk. Tienduizenden huurders kunnen ermee te maken krijgen. Zo raken de WOZ-maatregelen naar schatting ongeveer 25.000 woningen en de regels rond rijksmonumenten mogelijk 10.000 huurders. Critici vrezen dat huurders hierdoor meer gaan betalen, terwijl verhuurders profiteren. Het kabinet stelt daartegenover dat zonder deze maatregelen het aanbod aan huurwoningen verder zou afnemen.

Volgens het kabinet lossen deze maatregelen het woningtekort niet op. Daarom wordt ook ingezet op de toekomst, met name op het versnellen van de woningbouw. Er wordt sterk ingezet op prefab-woningen, die in fabrieken worden geproduceerd. Het doel is dat binnen vier jaar de helft van alle nieuwbouwwoningen op deze manier wordt gebouwd. Om dit mogelijk te maken, wil de overheid regels voor gemeenten gelijk trekken en vergunningprocedures versnellen. Hiervoor is 287 miljoen euro beschikbaar. Daarnaast wil het kabinet bestaande gebouwen beter benutten. Door woningen te splitsen, extra verdiepingen toe te voegen of leegstaande panden om te bouwen, kunnen jaarlijks duizenden extra woningen ontstaan, al moeten de plannen nog worden goedgekeurd door de Tweede Kamer.