Appartement verhuren in Eindhoven
Bent u van plan om uw appartement in Eindhoven of omgeving te verhuren? Dan bent u bij Extate Housing aan het juiste adres.
Met meer dan 10 jaar ervaring en onze jarenlange ervaring in de verhuurmarkt zijn wij dé specialist én makelaar op het gebied van verhuur en beheer van appartementen in de regio Eindhoven. Door de jaren heen hebben wij een sterk netwerk opgebouwd en beschikken wij over een uitgebreid netwerk, waarmee wij u optimaal kunnen ondersteunen bij het vinden van geschikte huurders en het navigeren door regelgeving. Wij ondersteunen u gedurende het hele verhuurproces, van advies tot contractafhandeling en onderhoud. U kunt kiezen voor verhuren via Extate Housing, waarbij wij u begeleiden bij verschillende vormen van verhuur, zoals tijdelijk of gereguleerd. Of u nu een appartement wilt verhuren of een woning verhuren, wij leggen u graag het verschil uit en zorgen dat uw woning snel en veilig wordt verhuurd aan een betrouwbare huurder.
Wij zijn actief in:
- Eindhoven
- Veldhoven
- Geldrop
- Waalre
- Nuenen
- Son en Breugel
- Helmond
Gemeubileerde appartementen verhuur aan expats in Eindhoven
Eindhoven staat internationaal bekend als dé technologische hotspot van Nederland. Met de aanwezigheid van onder meer ASML, Philips, TMC, NXP, High Tech Campus en de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) trekt de stad jaarlijks duizenden expats en internationale kenniswerkers aan. Hierdoor is er een constante vraag naar kwalitatief hoogwaardige huurwoningen – vooral naar appartementen en gestoffeerde/volledig gemeubileerde woningen.
Extate Housing heeft door de jaren heen een sterk netwerk opgebouwd binnen deze internationale community. Wij worden veelvuldig ingeschakeld door expats én bedrijven om geschikte woonruimte te vinden voor hun werknemers. Dit maakt ons dé ideale partner om uw appartement aan expats te verhuren.
Expats hebben in Nederland dezelfde rechten en plichten als Nederlandse huurders. Deze rechten en plichten worden duidelijk vastgelegd in het contract, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Het is belangrijk om de huurperiode goed in het contract op te nemen, zodat de afspraken over de duur van de huur voor iedereen helder zijn.
stap voor stap
Verhuren van uw woning in slechts 4 stappen
1. Vrijblijvend gesprek
Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek inventariseren wij de wensen over de verhuur van jouw woning. Daarbij bespreken we alle mogelijkheden van jouw woning en geven wij jou advies over een huurprijsindicatie.
2. Vinden van een huurder
Wij plaatsen de woning direct op al onze online platforms (Funda, Instagram, Pararius, Facebook, Expats rentals), en plaatsen wij een V-bord op de woning. Ook zullen wij direct potentiële kandidaten benaderen die al in onze database zitten. Zo vinden wij voor u de meest geschikte huurder binnen een afzienbare tijd.
3. Bezichtiging en screening potentiele huurder
Zodra wij een geschikte huurder hebben gevonden, plannen we een bezichtigingsafspraak in. De huurder wordt daarbij voorafgaand gescreend. Indien alles in orde is, zullen wij contact met u opnemen om de kandidaat voor te stellen en alle verhuurvoorwaarden door te nemen.
4. Afhandeling
Zodra u een akkoord geeft, gaan wij de verhuur verder afhandelen. Wij stellen daarbij de huurovereenkomst op en zorgen voor de financiële afhandeling en sleuteloverdracht.
Waarom uw appartement aan expats verhuren?
• Expats hebben doorgaans een vast inkomen via internationale bedrijven
• Betalingsdiscipline is doorgaans uitstekend
• Zij huren vaak voor langere periodes
• Appartementen in stadswijken als Gestel, Strijp, Centrum, Woensel en Meerhoven zijn zeer in trek bij deze doelgroep
• Vaak is er minder risico op onwenselijke situaties, zoals overbewoning of illegale onderhuur
Verhuurders die kiezen voor expatverhuur profiteren van deze voordelen, maar moeten ook met een aantal zaken rekening houden om het verhuurproces soepel te laten verlopen.Wilt u uw appartement verhuren aan betrouwbare expats met sterke financiële achtergrond? Extate Housing is dé verhuurpartner die u zoekt.
Huurprijs bepalen in de vrije sector
Bij Extate Housing geloven wij in een persoonlijke aanpak. Als lokale verhuurmakelaar combineren wij kennis van de markt in Eindhoven met ervaring in expat-relocatie, marketing en vastgoedbeheer. Zo bieden wij:
• Transparante tarieven zonder verborgen kosten
• Één aanspreekpunt tijdens het hele traject
• Lokale marktkennis en een breed netwerk aan huurders
• Begeleiding van intake tot eindinspectie
Verzekering en risico’s bij verhuur
Het verhuren van uw woning brengt naast kansen op rendement ook een aantal risico’s met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan schade aan uw woning of inboedel, veroorzaakt door de huurder, of aan situaties waarin de huurder de huur niet meer kan betalen. In het ergste geval kan dit zelfs leiden tot een gedwongen verkoop van uw woning. Om uzelf als verhuurder te beschermen, is het verstandig om een speciale verhuurdersverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan uw woning en eventuele aansprakelijkheid tijdens de verhuurperiode.
Daarnaast is het belangrijk om duidelijke afspraken vast te leggen in een juridisch waterdicht huurcontract. Zo voorkomt u onduidelijkheden en bent u beter beschermd bij eventuele geschillen. Een ervaren verhuurmakelaar kan u adviseren over het opstellen van een goed huurcontract en het selecteren van betrouwbare huurders, zodat u met een gerust hart uw woning verhuurt.
Wilt u meer weten over het beperken van risico’s bij woningverhuur? Extate Housing ondersteunt u graag met advies, screening van potentiële huurders en het opstellen van solide huurcontracten, zodat uw woning in goede staat blijft en u zorgeloos kunt verhuren.
Verhuurappartementen in Eindhoven: waar is vraag naar bij potentiële huurders?
Huurappartementen in Eindhoven zijn steeds populairder, vooral onder expats, stellen, starters en professionals. De grootste vraag bestaat in de buurt van:
• Centrum – snelle toegang tot restaurants en openbaar vervoer
• Strijp-S – hippe wijk populair onder expats, designers en tech-talent
• Meerhoven – ideaal voor expats met gezinnen (nabij ASML, internationale scholen, etc.)
• Gestel / De Bergen – rustig en groen, vlakbij High Tech Campus
• Woensel-Zuid – gunstige prijzen en goede verbinding met stadscentrum
Heeft u een appartement in een van deze wijken, dan is de kans op snelle verhuur aanzienlijk groot.
Wet- en regelgeving bij verhuur in Eindhoven
Wanneer u uw woning in Eindhoven wilt verhuren, krijgt u te maken met diverse regels en verplichtingen vanuit de gemeente en landelijke wetgeving. Zo kan het zijn dat u voor tijdelijke verhuur een vergunning moet aanvragen bij de gemeente Eindhoven, zeker als het gaat om verhuur onder de leegstandswet of bij gemeubileerde verhuur. Daarnaast is de wet betaalbare huur van kracht, die maximale huurprijzen en voorwaarden stelt aan huurcontracten, vooral bij woningen in het middensegment.
Het is essentieel om vooraf te controleren welke regelgeving op uw situatie van toepassing is. Denk hierbij aan het woningwaarderingsstelsel, de puntentelling en de eisen rondom huurcontracten. Ook moet u rekening houden met eventuele regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en het aanvragen van een huisnummer bij tijdelijke verhuur. Door goed op de hoogte te zijn van de actuele regels voorkomt u problemen tijdens de verhuurperiode en zorgt u ervoor dat uw woning verhuurt wordt volgens de geldende wet- en regelgeving.
Twijfelt u of u toestemming nodig heeft of welke vergunningen vereist zijn? Extate Housing helpt u graag bij het controleren van de regelgeving en het aanvragen van de juiste documenten, zodat u zorgeloos uw woning kunt verhuren.
Wilt u uw appartement in Eindhoven verhuren?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis huurprijsindicatie of download onze vrijblijvende verhuurbrochure. Extate Housing staat klaar om u snel, professioneel en zorgeloos verder te helpen!
Dit nemen wij volledig voor u uit handen
Bij Extate Housing begeleiden wij het hele traject. In principe is het verhuren van een appartement mogelijk, mits u rekening houdt met de algemene uitgangspunten zoals de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE), gemeentelijke regelgeving en de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker. Van de eerste huurprijsindicatie tot de sleuteloverdracht – wij regelen alles.
✔ Marktconforme huurprijs bepalen
Wij starten met een gratis, vrijblijvende opname om de huurprijs van uw appartement te bepalen. Hierbij kijken we naar:
- Woonoppervlak
- Staat van onderhoud
- Locatie
- Voorzieningen
- Vergelijkbare woningen op de markt
Daarnaast leggen wij uit hoe het puntensysteem (Woningwaarderingsstelsel) werkt voor het bepalen van de huurprijs van een huurwoning. Dit puntensysteem bepaalt of uw woning in de sociale huur valt of in de vrije sector, waarbij in de vrije sector meer flexibiliteit is in het vaststellen van de huurprijs.
Zo bent u verzekerd van een realistische huurprijs die aansluit bij de vraag.
✔ Professionele presentatie & publicatie
Uw appartement wordt professioneel gepresenteerd met foto’s, videorondleiding of 360°-tour (optioneel). Vervolgens publiceren wij uw woning op o.a.:
• Pararius
• Huurwoningen.nl
• Funda (via partner)
• Expat-focused platforms
• Onze eigen website en social media
U kunt uw woning eenvoudig adverteren via Extate Housing,. Dankzij onze database met woningzoekenden en bedrijven bereikt uw woning duizenden potentiële huurders.
✔ Bezichtigingen organiseren
Wij plannen en begeleiden alle bezichtigingen. U hoeft nergens bij aanwezig te zijn: wij brengen geïnteresseerden rond en beantwoorden vragen ter plekke.
✔ Screening van kandidaten
Nadat wij geïnteresseerde kandidaten hebben geselecteerd, voeren wij een grondige screening uit. Hierbij controleren wij:
• Identiteit (ID-check)
• Werk- of verblijfsdocumenten
• Inkomensgegevens en arbeidsovereenkomst
• Huurdersgeschiedenis (indien beschikbaar)
Extate Housing werkt samen met ervaren makelaars om de beste kandidaten te selecteren. Wij stellen vervolgens de meest geschikte kandidaat aan u voor. Alleen bij volledige goedkeuring zetten we het proces door.
✔ Opstellen van de huurovereenkomst
Wij stellen een juridisch correcte huurovereenkomst op, inclusief aanvullende bepalingen op basis van de Wet Vaste Huurcontracten (per 1 juli 2024). Hierbij werken wij met het ROZ-model, desgewenst aangevuld met expatclausules, borgvoorwaarden, huisregels en opleveringsafspraken. Het is belangrijk om de huurperiode duidelijk vast te leggen, waarbij u kunt kiezen voor tijdelijke verhuur, permanente verhuur of onbepaalde tijd verhuren. Dit heeft gevolgen voor de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder.
✔ Sleuteloverdracht & inspectie
Zodra alle documenten zijn ondertekend en de borg + eerste maandhuur zijn betaald, verzorgen wij de sleuteloverdracht. Daarbij maken wij een uitgebreid incheckrapport met foto’s en omschrijvingen van de staat van het appartement.
✔ Optioneel: Vastgoedbeheer
Heeft u geen tijd of behoefte om zelf het beheer te doen? Wij nemen dit graag van u over:
• Financieel beheer: huurincasso, betalingsbewaking, jaarlijkse indexatie
• Technisch beheer: coördinatie van onderhoud en reparaties
• Periodieke inspecties en begeleiding bij schade of klachten
Wij ondersteunen u bij het beheer van een woning tijdelijk verhuren, een huis verhuren of het verhuren van een tweede huis, ook als u als eigenaar in het buitenland verblijft. Het is verplicht om toestemming te vragen aan uw hypotheekverstrekker bij (permanente) verhuur; houd rekening met de gevolgen voor uw hypotheek, hypotheekrenteaftrek en belasting (zoals de overgang van box 1 naar box 3 bij langdurige verhuur). Controleer altijd de regelgeving van gemeenten, vooral in grote steden, om te weten wanneer verhuur is toegestaan en welke vergunningen nodig zijn. Als uw woning te koop staat, gelden er specifieke regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet en heeft u als eigenaar extra verplichtingen.
Met vastgoedbeheer via Extate Housing bent u verzekerd van zorgeloos rendement en een actiegerichte aanpak bij eventuele problemen of vragen van huurders.
Extate Housing staat altijd voor u klaar om u te ondersteunen bij het gehele verhuurproces.
Neem contact met ons op!
Vul onderstaande gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.