Meer nieuwbouwwoningen te koop, maar minder kopers: hoe komt dat?

Wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning, heeft momenteel meer keuze dan in de afgelopen jaren. Toch betekent dat niet dat het ook makkelijker is geworden om een geschikte woning te vinden. De prijs, het beschikbare woonoppervlak en de soms lange wachttijd tot oplevering kunnen een aankoop minder aantrekkelijk maken.

Dat is ook terug te zien in de woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2026. Volgens makelaarsvereniging NVM is het aanbod van nieuwbouwwoningen gestegen tot het hoogste niveau in ruim elf jaar, terwijl het aantal verkopen achterblijft. Hoe komt dat, en waar moet je als koper rekening mee houden?

Aanbod nieuwbouwwoningen op hoogste niveau sinds 2015

Aan het einde van het derde kwartaal van 2026 stonden bij de onderzochte makelaars ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen te koop. Dat is 17 procent meer dan een jaar eerder en het hoogste niveau sinds eind 2015. In hetzelfde kwartaal kwamen ongeveer 8.200 nieuwbouwwoningen nieuw in verkoop, zo'n 1.000 meer dan een jaar daarvoor.

De verkopen groeien niet mee. In het derde kwartaal werden ongeveer 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, tegenover circa 6.400 een jaar eerder. Daarmee is dit het vierde kwartaal op rij waarin minder nieuwbouwwoningen zijn verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder.

Hoewel de behoefte aan woningen groot blijft, blijkt niet iedere nieuwbouwwoning even goed aan te sluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van kopers.

Nieuwbouwwoningen: wat krijg je voor je geld?

Voor veel kopers begint de zoektocht met een duidelijk budget. En juist dan kan nieuwbouw een lastige afweging zijn. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning lag in het derde kwartaal op ongeveer € 504.000, gelijk aan het kwartaal ervoor. De prijs per vierkante meter steeg op jaarbasis wel met 4,8 procent naar ongeveer € 5.320.

De vierkantemeterprijs van nieuwbouw ligt daarmee hoger dan een jaar geleden. Voor kopers die een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een tuin zoeken, kan de beschikbare ruimte een belangrijke rol spelen bij hun keuze.

Nieuwbouwwoningen zijn doorgaans goed geïsoleerd en energiezuinig. Ook is er in de eerste jaren meestal minder onderhoud nodig. Bij een bestaande woning krijg je voor hetzelfde budget soms meer woonruimte of een gunstigere ligging, maar kunnen onderhouds- en verbouwingskosten een rol spelen.

Daarom is het verstandig om naast de aankoopprijs ook de maandelijkse woonlasten en eventuele bijkomende kosten mee te nemen in de vergelijking.

Waarom het grote aanbod aan nieuwbouwappartementen opvalt

Appartementen vormen met 63 procent het grootste deel van het onderzochte nieuwbouwaanbod. Vooral in stedelijke gebieden worden veel appartementen gebouwd, terwijl een deel van de kopers juist op zoek is naar een woning met een eigen tuin.

Voor starters, alleenstaanden en mensen die kleiner willen wonen, kan een appartement een geschikte keuze zijn. Daarbij blijven de prijs, locatie en indeling belangrijk. Wanneer meerdere nieuwbouwprojecten vergelijkbare appartementen aanbieden, hebben kopers bovendien meer mogelijkheden om woningen met elkaar te vergelijken.

Niet alleen het aantal vierkante meters is daarbij van belang. Ook een praktische indeling, voldoende bergruimte en de bruikbaarheid van een balkon of terras kunnen een groot verschil maken.

Lange bouwtijden maken nieuwbouw minder vanzelfsprekend

Bij een bestaande woning is vaak redelijk snel duidelijk wanneer de overdracht plaatsvindt. Bij nieuwbouw kan het nog geruime tijd duren voordat de woning wordt opgeleverd.

Voor kopers die al een eigen woning hebben, kan dat financiële gevolgen hebben. Tijdens de bouwperiode kunnen dubbele woonlasten ontstaan of kan een overbruggingskrediet nodig zijn. Daarnaast heeft de hypotheekrente invloed op de maximale leencapaciteit en de maandlasten.

Ook kan de bouw vertraging oplopen. Vergunningprocedures, bezwaren en problemen met de capaciteit van het elektriciteitsnet kunnen de planning beïnvloeden. Sommige projecten starten bovendien pas wanneer een bepaald percentage van de woningen is verkocht.

Controleer daarom vooraf welke oplevertermijn is afgesproken en wat een eventuele vertraging financieel voor je betekent.

Bestaande bouw of instapklare nieuwbouw?

Niet iedere nieuwbouwwoning heeft een lange oplevertermijn. Er zijn ook woningen die al zijn opgeleverd. Die kun je bezichtigen, waardoor je een duidelijk beeld krijgt van de ruimtes, de indeling en de afwerking.

Daarnaast kan bestaande bouw een interessant alternatief zijn. Op sommige plekken komen extra appartementen op de markt doordat beleggers voormalige huurwoningen verkopen. Deze zogenoemde uitpondwoningen kunnen een alternatief vormen voor nieuwbouwappartementen.

Welke optie financieel aantrekkelijker is, verschilt per woning. Een bestaande woning kan een lagere aankoopprijs hebben, maar ook hogere onderhouds- of energiekosten. Bij nieuwbouw liggen die kosten in de eerste jaren doorgaans lager, terwijl de aankoopprijs hoger kan zijn.

Waar let je op bij het kopen van een woning?

De vraagprijs en het woonoppervlak vertellen niet alles over een woning. Ook de indeling en de ligging bepalen of een woning geschikt is. Een huis kan op papier ruim lijken, maar in de praktijk onhandig zijn ingedeeld. Andersom kan een kleinere woning juist verrassend veel wooncomfort bieden.

Bij nieuwbouw is het belangrijk om te weten wat er bij de koopsom is inbegrepen. Denk aan de afwerking, eventueel meerwerk en de verwachte oplevertermijn. Bij bestaande woningen verdienen vooral de onderhoudsstaat en mogelijke verbouwingen aandacht.

Wat betekent het grotere aanbod voor kopers?

Door het grotere aanbod hebben woningzoekers meer nieuwbouwprojecten om met elkaar te vergelijken. Dat betekent niet automatisch dat de prijzen dalen, maar het biedt wel meer mogelijkheden om een woning te vinden die bij het budget en de woonwensen past.

Bij het vergelijken van nieuwbouwwoningen zijn de volgende punten belangrijk:

Prijs per vierkante meter: hoeveel woonruimte krijg je voor je budget?
Bijkomende kosten: welke kosten komen er nog bij voor meerwerk, afwerking of dubbele woonlasten?
Oplevertermijn: wanneer wordt de woning naar verwachting opgeleverd en wat zijn de gevolgen van vertraging?
Indeling en locatie: past de woning bij je huidige situatie en toekomstplannen?
Bestaande bouw: zijn er in dezelfde omgeving woningen die beter aansluiten bij je wensen?

Het is verstandig om verschillende nieuwbouwprojecten te bekijken en ook bestaande woningen in de vergelijking mee te nemen. De verschillen zitten niet alleen in de prijs, maar bijvoorbeeld ook in het woonoppervlak, de ligging en de termijn waarop je kunt verhuizen.

Meer bouwen is niet hetzelfde als passend bouwen

Meer nieuwbouwwoningen betekent niet automatisch meer verkopen. Ook het type woning en de prijs spelen een rol. Wanneer veel vergelijkbare appartementen worden aangeboden, terwijl een deel van de woningzoekers liever een grondgebonden woning met een tuin wil, kan dat ervoor zorgen dat woningen langer te koop blijven staan.

Meer variatie in het woningaanbod kan daarnaast bijdragen aan de doorstroming. Wanneer mensen verhuizen naar een woning die beter past bij hun levensfase, komt hun huidige woning mogelijk beschikbaar voor andere kopers.

Conclusie: meer keuze, maar blijf kritisch

Het aanbod van nieuwbouwwoningen is in ruim elf jaar niet zo groot geweest, terwijl de verkopen achterblijven. Voor woningzoekers betekent het grotere aanbod vooral dat er meer te kiezen valt. Dat maakt het vergelijken van woningen en projecten des te belangrijker.

Wie nieuwbouw overweegt, doet er goed aan om de prijs, het beschikbare woonoppervlak en de oplevertermijn naast bestaande woningen in dezelfde omgeving te leggen. Zo wordt duidelijk welke woning het beste aansluit bij het budget en de woonwensen.

Bron: Vastgoedmarkt