Woningmarkt Q2 2026: meer aanbod, vaker prijsverlaging én nog steeds volop overbieden
De Nederlandse woningmarkt liet in het tweede kwartaal van 2026 verschillende ontwikkelingen tegelijk zien. Het aantal woningen dat te koop werd aangeboden nam sterk toe, verkopers pasten vaker hun vraagprijs aan en het aantal verkochte woningen steeg.
Tegelijkertijd bleef overbieden volop voorkomen. Bij 70,5% van de verkochte woningen werd boven de vraagprijs geboden. Dat gebeurde iets minder vaak dan een kwartaal eerder, maar wanneer er werd overboden, lag de gemiddelde overbieding juist iets hoger.
De cijfers laten daarmee een interessante woningmarkt zien. Kopers hebben door het grotere aanbod meer keuze, maar bij een groot deel van de transacties wordt nog altijd boven de vraagprijs geboden.
De Nederlandse woningmarkt liet in het tweede kwartaal van 2026 verschillende ontwikkelingen tegelijk zien. Het aantal woningen dat te koop werd aangeboden nam sterk toe, verkopers pasten vaker hun vraagprijs aan en het aantal verkochte woningen steeg.
Tegelijkertijd bleef overbieden volop voorkomen. Bij 70,5% van de verkochte woningen werd boven de vraagprijs geboden. Dat gebeurde iets minder vaak dan een kwartaal eerder, maar wanneer er werd overboden, lag de gemiddelde overbieding juist iets hoger.
De cijfers laten daarmee een interessante woningmarkt zien. Kopers hebben door het grotere aanbod meer keuze, maar bij een groot deel van de transacties wordt nog altijd boven de vraagprijs geboden.
Woningaanbod groeit met meer dan 25%
In het tweede kwartaal nam het aantal te koop aangeboden woningen sterk toe. Het aanbod groeide van circa 66.000 naar meer dan 83.000 woningen, een stijging van meer dan 25%.
Een deel van deze groei komt voort uit voormalige huurwoningen die op de koopmarkt worden aangeboden. Dit wordt ook wel uitponden genoemd. Hierdoor komen er tijdelijk meer woningen beschikbaar voor kopers en neemt het totale aanbod op de koopmarkt toe.
Vraagprijzen worden vaker verlaagd
Tegelijkertijd met de groei van het aanbod nam ook het aantal prijsverlagingen toe. Ruim 1 op de 8 te koop aangeboden woningen kreeg gedurende het verkoopproces een lagere vraagprijs. Dat is het hoogste niveau in ruim tweeënhalf jaar.
Prijsverlagingen kwamen zowel voor in het lagere segment, met verkoopprijzen tot €450.000, als in het middensegment tussen €450.000 en €1.000.000.
Vooral appartementen vallen daarbij op. Bij ongeveer 1 op de 7 appartementen werd de vraagprijs verlaagd. Bij woonhuizen gebeurde dit juist iets minder vaak.
Het grotere aanbod geeft woningzoekenden meer mogelijkheden om vergelijkbare woningen naast elkaar te leggen. Daardoor kan ook de verhouding tussen de vraagprijs van een woning en het overige beschikbare aanbod een grotere rol spelen.
Meer woningen verkocht in het tweede kwartaal
Naast het aanbod nam ook het aantal transacties toe. In het tweede kwartaal werden in Nederland in totaal 68.812 woningen verkocht.
Dat waren er 6,8% meer dan in het eerste kwartaal en 7,8% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Het grotere aanbod ging in het tweede kwartaal dus samen met een hoger aantal transacties. Dat betekent echter niet automatisch dat iedere woning sneller wordt verkocht. De verschillen tussen woningtypen, prijsklassen en regio's blijven groot.
Nog steeds volop overbieden
Ondanks het grotere woningaanbod werd bij het merendeel van de verkochte woningen nog altijd boven de vraagprijs geboden.
In het eerste kwartaal werd bij 71,4% van de verkochte woningen overboden. In het tweede kwartaal daalde dit percentage licht naar 70,5%.
Wanneer er werd overboden, lag het gemiddelde percentage juist iets hoger. De gemiddelde overbieding steeg van 4,7% naar 4,8%. Daarmee nam de gemiddelde overbieding voor het eerst na drie kwartalen van daling weer toe.
Er werd dus iets minder vaak overboden, maar wanneer kopers wel boven de vraagprijs boden, lag de gemiddelde overbieding iets hoger dan een kwartaal eerder.
Prijsverlaging maakt duidelijk verschil
Opvallend is het verschil tussen woningen waarvan de vraagprijs tijdens het verkoopproces werd verlaagd en de markt als geheel.
Bij woningen met een prijsverlaging werd gemiddeld 3,2% overboden, tegenover 4,8% landelijk. Ook werd bij deze woningen minder vaak boven de vraagprijs geboden.
Bij 57,6% van de afgeprijsde woningen werd overboden, terwijl dit bij 70,5% van alle verkochte woningen gebeurde. Daarnaast werd 31,2% van de woningen met een prijsverlaging uiteindelijk onder de nieuwe, al verlaagde vraagprijs verkocht.
De cijfers laten daarmee een duidelijk verschil zien. Woningen waarvan de vraagprijs tijdens het verkoopproces werd aangepast, werden gemiddeld minder vaak en minder hoog overboden dan de markt als geheel.
Regionale verschillen blijven groot
Achter de landelijke gemiddelden gaan grote regionale verschillen schuil.
Op provinciaal niveau lag de gemiddelde overbieding in Utrecht op 7,7% en in Groningen op 7,6%. In Zeeland lag dit met gemiddeld 2,1% aanzienlijk lager.
Ook tussen steden waren de verschillen groot. In de stad Utrecht kwam de gemiddelde overbieding uit op 13,6%, terwijl in Eindhoven gemiddeld 2,9% werd overboden.
Op gemeenteniveau bedroeg de gemiddelde overbieding in Utrecht 13,3%, gevolgd door Nieuwegein met 12% en Groningen met 10,5%. In Baarn werd gemiddeld juist 9,6% onder de vraagprijs verkocht.
De cijfers laten zien dat landelijke gemiddelden niet automatisch representatief zijn voor iedere lokale woningmarkt.
Wat betekent dit voor de Eindhovense woningmarkt?
Voor Eindhoven is vooral het verschil met andere delen van Nederland interessant. De gemiddelde overbieding kwam in het tweede kwartaal uit op 2,9% en lag daarmee duidelijk lager dan in verschillende andere grote steden.
Het gaat hierbij om een gemiddelde over alle onderzochte transacties en niet om een percentage dat op iedere woning in Eindhoven van toepassing is. De situatie kan per woningtype, wijk en prijsklasse behoorlijk verschillen.
Een appartement nabij het centrum kan bijvoorbeeld met andere woningen concurreren dan een tussenwoning of vrijstaande woning in een andere wijk. Ook de staat van onderhoud en het beschikbare aanbod op het moment van verkoop spelen daarbij een rol.
Voor eigenaren is het daarom vooral interessant om te kijken naar het specifieke deel van de Eindhovense woningmarkt waarin hun woning wordt aangeboden.
De vraagprijs speelt een belangrijke rol
Nu er meer woningen beschikbaar zijn, krijgen kopers meer mogelijkheden om vergelijkbare woningen naast elkaar te leggen. Daarbij spelen niet alleen de vraagprijs, maar ook de locatie, woonoppervlakte, staat van onderhoud, het energielabel en andere kenmerken een rol.
Voor verkopers betekent dit dat niet alleen eerdere verkooptransacties relevant zijn. Ook de woningen die op hetzelfde moment te koop staan, bepalen met welk aanbod een woning concurreert.
De cijfers over prijsverlagingen laten daarbij een duidelijk verschil zien. Woningen waarvan de vraagprijs tijdens het verkoopproces werd aangepast, werden gemiddeld minder vaak en minder hoog overboden dan de markt als geheel.
Een goede positionering van de woning begint daarom al bij het bepalen van de vraagprijs. Bij Extate Housing kijken we niet alleen naar wat vergelijkbare woningen eerder hebben opgebracht, maar ook naar het woningtype, de ligging, de staat van de woning en het actuele aanbod in de directe omgeving.
Vooruitkijken naar de rest van 2026
Het tweede kwartaal van 2026 laat een woningmarkt zien waarin meerdere ontwikkelingen tegelijkertijd plaatsvinden. Het woningaanbod groeide met meer dan 25%, het aantal transacties nam toe en vraagprijzen werden vaker verlaagd. Tegelijkertijd werd bij 70,5% van de verkochte woningen nog altijd overboden.
Of deze ontwikkelingen zich gedurende de rest van het jaar voortzetten, zal uit de komende marktgegevens moeten blijken.
Daarbij blijft ook de hypotheekrente een belangrijke factor. Veranderingen in de rente hebben invloed op hoeveel kopers kunnen financieren en daarmee op hun mogelijkheden binnen de koopmarkt.
Voor eigenaren in Eindhoven en omgeving blijft het daarom belangrijk om verder te kijken dan algemene landelijke berichten. Uiteindelijk gaat het om de situatie rondom de eigen woning: het woningtype, de locatie, de vraagprijs, het actuele aanbod en de vraag binnen dat specifieke deel van de markt.
Overweeg je om jouw woning in Eindhoven of omgeving te verkopen? Dan is het belangrijk om te weten hoe jouw woning zich verhoudt tot het actuele aanbod. Bij Extate Housing kijken we graag met je mee naar de waarde, positionering en verkoopmogelijkheden van jouw woning binnen de huidige markt.
Bron: Huispedia, Woningmarkt Trendrapport, tweede kwartaal 2026.