Woningmarkt in beweging: kopers worden voorzichtiger
De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 minder extreme ontwikkelingen zien dan vorig jaar. Kopers bieden nog steeds regelmatig boven de vraagprijs, maar de concurrentie neemt langzaam af. In het eerste kwartaal van 2026 lag het gemiddelde overbiedingspercentage op 4,7%, tegenover 5,2% eind 2025. Tegelijkertijd daalde het aantal woningverkopen naar ongeveer 65.000 transacties, bijna 12% minder dan een kwartaal eerder.
De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 minder extreme ontwikkelingen zien dan vorig jaar. Kopers bieden nog steeds regelmatig boven de vraagprijs, maar de concurrentie neemt langzaam af. In het eerste kwartaal van 2026 lag het gemiddelde overbiedingspercentage op 4,7%, tegenover 5,2% eind 2025. Tegelijkertijd daalde het aantal woningverkopen naar ongeveer 65.000 transacties, bijna 12% minder dan een kwartaal eerder.
Volgens marktkenners speelt de stijgende hypotheekrente een belangrijke rol in de afkoeling van de woningmarkt. Door hogere maandlasten kunnen veel huishoudens minder lenen, waardoor ook de ruimte om te overbieden kleiner wordt. Daarnaast zorgen economische onzekerheid en internationale spanningen voor meer voorzichtigheid onder kopers. Dat is terug te zien in het aantal bezichtigingen: woningen werden in het eerste kwartaal gemiddeld minder vaak bezocht dan eind 2025.
De druk op de koopwoningmarkt neemt daardoor voorzichtig af. In het eerste kwartaal van 2026 werd bij ruim 71% van de verkochte woningen boven de vraagprijs geboden. Hoewel dat nog altijd een groot aandeel is, ligt het lager dan in het voorgaande kwartaal. Daarmee zet de daling in overbiedingen voor het tweede kwartaal op rij door.
Vooral woningen met een gemiddeld energielabel worden minder overboden. Energiezuinige woningen blijven daarentegen populair. Bij woningen met een energielabel A+ of hoger zat er een stijging in het overbieden, het ging omhoog van 4,2% naar 4,5%.
Ook aan de verkoopzijde verandert de markt. Steeds vaker besluiten verkopers hun vraagprijs tussentijds te verlagen. In de eerste drie maanden van 2026 gebeurde dit bij ruim 12% van de woningen die opnieuw te koop werden gezet. Dat aandeel ligt nog steeds hoger dan een jaar geleden.
Normaal gesproken worden aan het einde van het jaar vaker prijsverlagingen doorgevoerd om woningen sneller te verkopen. Dat deze trend nu relatief hoog blijft, laat zien dat woningen minder snel verkocht worden dan voorheen.
Toch verwachten experts niet dat de woningmarkt langdurig afkoelt. Een deel van de huidige rust komt doordat voormalige huurwoningen steeds vaker worden verkocht, waardoor het aanbod tijdelijk groter is. Naar verwachting neemt dit effect later in het jaar af.
Daarnaast begint traditioneel een drukkere periode op de woningmarkt. In het voorjaar trekken meer mensen de markt op, waardoor de concurrentie tussen kopers opnieuw kan toenemen. De ontwikkeling van de hypotheekrente blijft daarbij bepalend. Wanneer de rente daalt, kan het overbieden snel weer oplopen.