Gemeubileerd of gestoffeerd verhuren?
Wat is de beste keuze?
Twijfelt u of u uw woonruimte gemeubileerd of ongemeubileerd moet verhuren? Het is een van de belangrijkste beslissingen die u als verhuurder moet nemen.
Uw keuze heeft directe invloed op de doelgroep die u aanspreekt, de huurprijs die u kunt vragen en de snelheid waarmee uw woning wordt verhuurd.
Bij Extate Housing zien wij dagelijks hoe groot de vraag naar gemeubileerde woningen is. Zeker in de regio Eindhoven en Helmond, waar veel expats werken bij internationale bedrijven zoals ASML, Philips en DAF, zijn gemeubileerde appartementen en woningen zeer gewild. Zowel appartementen als woningen worden vaak gemeubileerd of gestoffeerd aangeboden, zodat huurders kunnen kiezen uit verschillende opties die aansluiten bij hun wensen. Deze huurders hebben vaak een tijdelijke aanstelling van enkele maanden tot enkele jaren en zoeken een woning waarin zij direct kunnen intrekken, zonder dat ze zelf meubels hoeven aan te schaffen.
Het verhuren van uw woning kan een slimme manier zijn om uw eigendom te behouden én tegelijkertijd extra inkomsten te genereren, zeker als u tijdelijk niet zelf in de woning woont. Als verhuurder heeft u verschillende opties om uw woning aan te bieden: u kunt kiezen voor gemeubileerd verhuren, gestoffeerd verhuren of het aanbieden van een kale huurwoning. Elke vorm heeft zijn eigen voordelen, nadelen en spreekt een specifieke doelgroep aan.
Bij gemeubileerd verhuren is de woning volledig ingericht met meubels en alle basisvoorzieningen die een huurder nodig heeft. Denk aan een comfortabele bank, eettafel, bed, kasten en vaak ook keukeninventaris en apparatuur. De huurder hoeft alleen zijn persoonlijke spullen mee te nemen en kan direct intrekken. Dit maakt een gemeubileerde woning bijzonder aantrekkelijk voor expats, internationale werknemers en huurders die voor een korte periode een woonruimte zoeken. Voor u als verhuurder betekent dit wel een investering in de volledige inrichting en inventaris, maar daar staat tegenover dat u doorgaans een hogere huurprijs kunt vragen en uw woning sneller verhuurd wordt.
Gestoffeerd verhuren houdt in dat de woning is voorzien van vaste vloerbedekking, gordijnen en verlichting, maar zonder meubels. De huurder brengt zijn eigen meubels en persoonlijke spullen mee en kan de woning naar eigen smaak inrichten. Gestoffeerde woningen zijn vooral populair bij huurders die voor langere tijd willen blijven, zoals gezinnen of jonge professionals. Voor u als verhuurder betekent dit minder investering in meubels en minder onderhoud aan de inventaris, terwijl u toch een aantrekkelijke, gebruiksklare woning aanbiedt.
Het is belangrijk om goed te overwegen welke optie het beste past bij uw situatie en de wensen van potentiële huurders. Wilt u zich richten op expats en internationale huurders die snel willen intrekken? Dan is een volledig ingerichte, gemeubileerde woning een goede optie. Wilt u juist huurders aantrekken die hun eigen meubels willen meenemen en voor langere tijd willen blijven? Dan is gestoffeerd verhuren wellicht de beste keuze.
Door bewust te kiezen voor gemeubileerd of gestoffeerd verhuren, kunt u de huurwaarde van uw woning maximaliseren en inspelen op de behoeften van de markt. In dit artikel bespreken we uitgebreid de voordelen en nadelen van beide opties, geven we tips om de juiste doelgroep te bereiken en laten we zien hoe u een succesvolle verhuur kunt realiseren. Zo maakt u als verhuurder altijd een weloverwogen keuze die past bij uw woning én uw persoonlijke situatie.
Verschillende verhuuropties: gemeubileerd, gestoffeerd en kaal
Huurwoningen in Nederland worden in verschillende vormen aangeboden, afhankelijk van de mate van inrichting en afwerking. Wanneer u een woning wilt verhuren, kunt u grofweg kiezen uit drie vormen van oplevering:
Kaal (ongemeubileerd, ongestoffeerd)
De woning heeft alleen basisvoorzieningen, zoals een vloer en wanden.
Geschikt voor huurders die volledig hun eigen meubels en stoffering willen meebrengen.
In Nederland wordt deze vorm steeds minder populair, omdat huurders gemak belangrijk vinden.
Gestoffeerd
Bij gestoffeerd huren is de woning voorzien van vaste vloerbedekking, zoals een laminaatvloer of parket, afgewerkte muren en raambekleding. Ook zijn basisvoorzieningen zoals een koelkast en keukenapparatuur in de woning aanwezig. Lampen behoren meestal niet tot de standaardvoorzieningen, maar huurders kunnen deze zelf toevoegen. Zonwering is optioneel en geen vereiste. De huurder brengt zijn eigen meubels mee, maar profiteert van een gebruiksklare woning. Gestoffeerd huren biedt een middenweg tussen kaal en gemeubileerd huren en is populair bij gezinnen en Nederlanders die voor langere tijd een woning zoeken.
Gemeubileerd
Bij gemeubileerd huren is de woning volledig ingericht en direct bewoonbaar. Naast stoffering bevat de woning ook meubels en vaak ook apparatuur en klein huishoudelijk materiaal. Huurders hoeven niets meer mee te nemen en kunnen direct intrekken. Vooral expats en internationale huurders kiezen voor deze optie.
Wat zoekt de huurder?
Uit onze ervaring bij Extate Housing blijkt dat ongeveer 70% van de woningzoekers interesse heeft in een gemeubileerd huis. Slechts een kleinere groep (circa 30%) zoekt naar een gestoffeerde woning. Kale woningen zijn nog maar voor een zeer beperkte doelgroep aantrekkelijk.
Expats en tijdelijke werknemers → geven vrijwel altijd de voorkeur aan een huis gemeubileerd. Deze doelgroep wil vaak snel trekken in een woning zonder zich zorgen te maken over de inrichting.
Gezinnen en Nederlanders → kiezen vaker voor gestoffeerd, omdat ze hun eigen meubels meenemen.
Langdurige huurders → hebben vaker de voorkeur voor gestoffeerd, omdat zij een woning meer naar eigen smaak willen inrichten.
Uw keuze bepaalt dus welke doelgroep u bereikt. Verhuurders kunnen hun keuze afstemmen op de wensen van de doelgroep. Wilt u zich richten op expats en internationale huurders die direct kunnen intrekken? Dan is gemeubileerd verhuren de beste keuze. Wilt u zich meer richten op gezinnen en huurders die langer blijven? Dan kan gestoffeerd een betere optie zijn.
Lorem ipsum
Woning gemeubileerd verhuren: waar moet u op letten?
1
Richt de woning in met uw ideale huurder in gedachten
De sfeer en uitstraling van de inrichting bepalen voor een groot deel hoe snel uw woning verhuurd wordt. Kies voor een neutrale, moderne en verzorgde inrichting die een breed publiek aanspreekt.
2
Kwaliteit bepaalt het gebruik
Goed verzorgd en degelijk meubilair wordt door huurders met meer respect behandeld. Oude, versleten meubels wekken de indruk dat de woning minder verzorgd is, wat ook invloed kan hebben op hoe huurders ermee omgaan.
3
Houd de inrichting neutraal
Smaken verschillen. Een neutrale en tijdloze stijl spreekt een grotere doelgroep aan dan een heel uitgesproken of persoonlijke inrichting. Huurders kunnen de woning dan zelf aanvullen met persoonlijke details.
4
Voorzie de woning van moderne apparatuur
Huurders verwachten tegenwoordig dat een gemeubileerde woning beschikt over standaardapparatuur zoals:
• Flatscreen-tv
• Magnetron of oven
• Koffiezetapparaat en waterkoker
• Wasmachine (en liefst ook een droger)
• Vaatwasser in de wat luxere woningen
Zorg ervoor dat alle apparatuur goed functioneert en schoon wordt opgeleverd.
Denk ook aan de kleine details
Naast de grote meubels en apparaten maken juist de kleine details het verschil: servies, bestek, pannen, beddengoed, linnengoed en handdoeken. Voor expats is het extra aantrekkelijk wanneer echt alles aanwezig is om direct te kunnen wonen.
De investering in de inrichting van een gemeubileerde woning kan aanzienlijk zijn. Houd er rekening mee dat de kosten van meubels en inventaris via afschrijving over meerdere jaren (meestal 5-10 jaar) kunnen worden verdeeld. Dit betekent dat u jaarlijks een deel van de investering als kosten kunt opvoeren, wat invloed kan hebben op de huurprijs.
Tot slot kan het inschakelen van een makelaar u helpen bij het begeleiden van het verhuurproces en het vinden van geschikte huurders.
Woning gestoffeerd verhuren: de voordelen
Hoewel de vraag naar gestoffeerde woningen kleiner is, kan dit voor bepaalde doelgroepen juist de beste keuze zijn. Een gestoffeerde huurwoning verschilt van een kale of gemeubileerde woning doordat deze standaard is voorzien van afgewerkte vloeren, raambekleding en afgewerkte muren.
• Langere huurperiodes: gezinnen of stellen die voor meerdere jaren willen huren, kiezen vaak voor gestoffeerd.
• Eigen meubels meenemen: huurders kunnen hun eigen meubels en persoonlijke spullen meenemen, wat zorgt voor een thuisgevoel.
• Minder onderhoud en vervanging: als verhuurder hoeft u geen meubels en apparaten te vervangen of te onderhouden. Daarnaast hebben verhuurders bij gestoffeerde woningen minder onderhoud aan bijvoorbeeld muren, omdat deze doorgaans al geschilderd of afgewerkt zijn.
Bij een gestoffeerde woning is het wel belangrijk dat de basis in orde is: nette vloeren, raambekleding, verlichting en afgewerkte muren.
Invloed op de huurprijs
Of u kiest voor gemeubileerd of gestoffeerd verhuren, heeft ook invloed op de huurprijs.
Gemeubileerd → U kunt doorgaans een hogere huurprijs vragen, omdat de huurder gemak en direct wooncomfort krijgt. Houd er rekening mee dat de investering in meubilair en inventaris via afschrijving over meerdere jaren kan worden terugverdiend, wat invloed heeft op de uiteindelijke huurprijs.
Gestoffeerd → De huurprijs ligt vaak iets lager, maar de kans op langere huurperiodes is groter.
Kaal → Meestal de laagste huurprijs, en minder interessant in de huidige markt.
Bij Extate Housing adviseren wij altijd een huurprijs die aansluit bij de actuele markt in Helmond en Eindhoven.
Belasting en regelgeving bij gemeubileerd verhuren
Het verhuren van een gemeubileerde woning kan ook gevolgen hebben voor belastingen en regels:
Inboedelverzekering: controleer of uw inboedel gedekt is bij verhuur. Soms is een aparte verhuurverzekering nodig.
Belastingen: in sommige gevallen wordt gemeubileerd verhuren fiscaal gezien als een andere vorm van verhuur. Laat u adviseren door een specialist. Daarnaast kunt u de kosten van inventaris en meubilair afschrijven over een periode van bijvoorbeeld 5 tot 10 jaar, wat fiscaal voordeel kan opleveren.
Wet Vaste Huurcontracten: sinds juli 2024 geldt deze nieuwe wet, waardoor tijdelijke huurcontracten zijn ingeperkt. Ook voor gemeubileerde verhuur is dit van invloed. De huurovereenkomst is hierbij het juridisch document waarin de afspraken tussen verhuurder en huurder worden vastgelegd.
Tips voor een succesvolle verhuur
Investeer in een professionele presentatie
Goede foto’s en een duidelijke omschrijving zorgen voor meer reacties. Vermeld daarbij altijd welke voorzieningen in de woning aanwezig zijn, zoals vloerbedekking, gordijnen en keukenapparatuur.
Onderhoud regelmatig
Zorg dat meubels en apparatuur schoon en in goede staat blijven.
Screen huurders goed – Bij gemeubileerde verhuur gaat het vaak om internationale huurders.
Controleer inkomen, werkstatus en referenties
Wees flexibel – Expats zoeken vaak voor 6 tot 24 maanden. Een flexibele houding vergroot de kans op verhuur.
Laat u adviseren
Een professionele verhuurmakelaar zoals Extate Housing helpt u met de juiste keuzes bij het verhuren van verschillende typen huurwoningen.
Gemeubileerd of gestoffeerd verhuren?
De keuze tussen gemeubileerd of gestoffeerd verhuren hangt af van uw persoonlijke voorkeur, het type huurder dat u wilt aantrekken en de huurprijs die u voor ogen heeft. Deze keuze geldt niet alleen voor huizen, maar ook voor een appartement; beide woonvormen vragen om een andere aanpak qua inrichting en presentatie.
Wilt u zich richten op expats, tijdelijke werknemers en snelle verhuur? → Kies voor gemeubileerd. Een huis gemeubileerd aanbieden of kiezen voor gemeubileerd huren is vooral aantrekkelijk voor expats en tijdelijke huurders die direct willen intrekken zonder zich zorgen te maken over meubels.
Wilt u zich richten op gezinnen, langdurige huurders en minder onderhoud? → Kies voor gestoffeerd.
Bij Extate Housing adviseren wij u graag welke keuze het beste past bij uw woning en uw situatie. Samen zorgen we ervoor dat uw woning snel en zorgeloos wordt verhuurd.
Extate Housing – specialist in de regio Eindhoven en Helmond
✔ Meer dan 10 jaar ervaring
✔ Groot netwerk van expats en internationale huurders
✔ Gratis huurprijsadvies
✔ Volledige begeleiding bij het verhuurproces
Inclusief of exclusief verhuren?
De meeste huurders willen een woning huren met internet en een tv-abonnement. Iedereen weet dat het vervelend en tijdrovend werk is om dit zelf te regelen. Bovendien is de huurder vaak niet op de hoogte van hoe deze zaken in Nederland precies verlopen.
Hetzelfde gaat op voor gas, water en elektra. In het huurcontract wordt een voorschotbedrag afgesproken en opgeteld bij de huur. Tijdens de check-in van de woning worden de meterstanden genoteerd. Aan het einde van het contract worden de meterstanden wederom opgenomen en stelt Extate Housing een afrekening op van hetgeen daadwerkelijk door de huurder is verbruikt.
Is er meer verbruikt dan het voorschotbedrag? Dan wordt dit verrekend met de borg. Natuurlijk is het mogelijk om de huurder zelf zorg te laten dragen voor de nutsvoorzieningen. Ons advies is om de nutsvoorzieningen door de huurders te laten regelen. De huurders voelen de kosten direct in hun eigen portemonnee en als verhuurder hoeft u zich geen zorgen te maken over het verbruik. Tevens helpen wij huurders altijd met het afsluiten van de nutsvoorzieningen dus ook dat wordt geregeld voor u als verhuurder.
Neem contact met ons op!
Vul onderstaande gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.