De huidige staat van de verkoopmarkt in regio Eindhoven
De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging, en dat geldt in het bijzonder voor regio's zoals Noord-Brabant en Eindhoven. Hier zien we een unieke mix van landelijke trends en regionale nuances, die samen het speelveld van de woningmarkt bepalen. In deze blog duiken we dieper in de recente ontwikkelingen in dezeregio, bespreken we de prijsstijgingen van 2024 en blikken we vooruit op wat 2025 mogelijk brengt. Daarnaast besteden we aandacht aan het verschijnsel overbieden, dat ook hier een prominente rol speelt.
Woningmarkt Eindhoven: Prijsstijgingen in Noord-Brabant en regio
Net als in andere delen van Nederland heeft Noord-Brabant te maken met stijgende huizenprijzen. In 2024 stegen de prijzen hier gemiddeld met 4-6%, iets lager dan in de Randstad, maar nog steeds aanzienlijk. Eindhoven, als de economische motor van de regio, overtrof dit gemiddelde met een stijging van bijna 7%. De hoge concentratie van technologiebedrijven, de aanwezigheid van de TU Eindhoven en een bloeiende expatgemeenschap dragen bij aan de blijvende vraag naar woningen. Vooral het appartement is in Eindhoven een populair woningtype, mede door de vele nieuwbouwontwikkelingen en de grote vraag onder starters en expats.
In omliggende gemeenten zoals Helmond, Veldhoven en Best zien we eveneens een forse prijsontwikkeling. Deze gebieden profiteren van hun nabijheid tot Eindhoven en het relatief grotere aanbod van gezinswoningen in groene, ruimere wijken. De prijsontwikkeling van eengezinswoningen bleef hier iets achter bij die van appartementen, die in Eindhoven juist een sterkere prijsstijging lieten zien. Hier was de gemiddelde prijsstijging in 2024 iets gematigder, rond de 4-5%.
De verwachtingen voor 2025 zijn dat de prijsstijgingen iets zullen afvlakken, naar ongeveer 3-4%. Dit is mede te danken aan geplande nieuwbouwprojecten die het woningaanbod moeten vergroten. Noord-Brabant heeft ambitieuze bouwplannen om de woningkrapte te verlichten, vooral gericht op starters en middeninkomens. De provincie werkt hierin samen met gemeenten en projectontwikkelaars, onder meer via het Programma Wonen en de Regionale Woondeals.
Wanneer we Eindhoven Nederland vergelijken, zien we dat de woningprijzen in Eindhoven gemiddeld hoger liggen dan in de rest van het land. Zo bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter in Eindhoven momenteel circa 4.500 euro. Recente cijfers laten zien dat de woningprijzen in Eindhoven sneller stijgen dan het landelijke gemiddelde. Grafieken worden veelvuldig gebruikt om deze prijsontwikkelingen en markttrends inzichtelijk te maken. In vergelijking met omliggende gemeenten zijn de prijsstijgingen in Eindhoven dus duidelijk sterker, wat de aantrekkingskracht van de stad onderstreept. Hoewel de vraag groot blijft, met name in economische hotspots zoals Eindhoven, kan het extra woningaanbod op termijn bijdragen aan een meer evenwichtige markt.
Overbieden: De druk blijft hoog
Ook in Noord-Brabant is overbieden een belangrijke trend, met name in en rond Eindhoven. Statistieken laten zien dat bij meer dan 55% van de woningen in deze regio boven de vraagprijs wordt geboden, met een gemiddelde overbieding van 5-7%. Dit ligt net onder het landelijk gemiddelde, maar toont nog steeds aan dat de concurrentie hevig is. Het aantal koopwoningen waarop wordt overboden, blijft stijgen, wat de druk op de huizenmarkt verder vergroot.
In populaire wijken van Eindhoven, zoals Strijp-S, Villapark en De Bergen, worden woningen vaak nog hoger overboden. Hier kunnen biedingen tot wel 10% boven de vraagprijs voorkomen, omdat deze wijken zowel onder jonge professionals als gezinnen zeer gewild zijn. De kosten per vierkante meter verschillen aanzienlijk tussen deze wijken, waardoor het belangrijk is om goed te vergelijken voordat je een bod uitbrengt. Zie de onderstaande grafiek voor een overzicht van de overbiedingen per wijk. Deze wijken combineren stedelijke voorzieningen met karakteristieke architectuur en een levendige buurtcultuur.
Buiten Eindhoven, in gemeenten zoals Valkenswaard, Nuenen en Geldrop, zijn de overbiedingen minder extreem, maar nog steeds gebruikelijk. Hier speelt mee dat de prijzen relatief lager liggen en er iets meer rust en ruimte te vinden is, wat aantrekkelijk is voor gezinnen en mensen die net buiten de stad willen wonen. De huizenmarkt in Eindhoven is dynamisch en concurrerend, waardoor het voor kopers belangrijk is om alert te blijven op nieuwe kansen.
De krapte op de markt blijft de belangrijkste aanjager van deze trend. Met een groeiende expatpopulatie, een aantrekkende economie en een blijvende toestroom van hoogopgeleide professionals, is de vraag naar koopwoningen in Eindhoven groter dan het aanbod. Dit zorgt ervoor dat kopers vaak snel en hoog moeten bieden om een woning te bemachtigen.
Andere trends in de provincie Noord-Brabant
Naast de stijgende prijzen en overbiedingen zijn er verschillende andere opvallende trends waar zowel kopers als verkopers rekening mee moeten houden:
1. Duurzaamheid als verkoopargument
Woningen met een goed energielabel (A of B) zijn in Eindhoven en omliggende gemeenten zeer gewild. Energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen en goede isolatie worden steeds vaker als serieuze pluspunten gezien bij de verkoop. Dit sluit aan bij de duurzaamheidsambities van veel Brabantse gemeenten, met Eindhoven als koploper. Hier worden nieuwe woonwijken zoals Brainport Smart District ontwikkeld, waar technologie, circulariteit en energie-efficiëntie centraal staan.
Daarnaast stimuleren overheden het verduurzamen van bestaande woningen met subsidies, wat de waarde van zulke woningen op de markt verhoogt. Voor kopers betekent dit vaak lagere energielasten én een toekomstbestendige woning. Het is belangrijk om een goed plan te maken voor het verduurzamen en verkopen van je woning, zodat je optimaal profiteert van de waardestijging door energiebesparende maatregelen.
2. Expats en de invloed op de markt
De internationale populatie in Eindhoven blijft groeien dankzij de aanwezigheid van grote werkgevers zoals ASML, Philips, NXP en High Tech Campus Eindhoven. Veel expats starten hun verblijf met een huurwoning, maar kiezen er na een aantal jaar steeds vaker voor om te investeren in een koopwoning.
Dit heeft meerdere gevolgen:
• De vraag naar woningen in populaire, goed bereikbare buurten blijft groeien.
• Er ontstaat een internationale koopmarkt waarin snel schakelen en concurrerend bieden essentieel is.
• Expats zijn over het algemeen kapitaalkrachtiger dan starters op de Nederlandse markt, wat leidt tot prijsdruk.
Steeds meer mensen kiezen ervoor hun woning te verkopen aan expats, wat zorgt voor een dynamische markt. Een makelaar speelt een belangrijke rol bij het begeleiden van expats tijdens het koopproces, van het vinden van een geschikte woning tot het afronden van de aankoop. Makelaars kunnen expats begeleiden bij het zoeken naar een woning die past bij hun wensen en situatie. Makelaars en projectontwikkelaars spelen hierop in met Engelstalige dienstverlening en expatvriendelijke kooptrajecten.
3. Regionale verschillen in de vraag
Hoewel Eindhoven de koploper is, zijn omliggende steden en dorpen aan een opmars bezig. Helmond, Veldhoven, Geldrop, Nuenen en zelfs kleinere gemeenten zoals Son en Breugel of Waalre profiteren van de schaarste in Eindhoven. Hier zijn de huizen vaak ruimer, groener gelegen en (nog) betaalbaarder.
Voor kopers die bereid zijn iets verder van het stadscentrum te wonen, liggen hier kansen. Vooral jonge gezinnen, remote werkers en tweeverdieners met kinderen kiezen bewust voor rust, ruimte en een eigen tuin, met het centrum van Eindhoven toch binnen 20 minuten bereikbaar. Kijk goed naar de kenmerken van verschillende wijken voordat je een woning kiest, want deze kunnen sterk verschillen in prijs, voorzieningen en leefomgeving. Het is belangrijk om te weten wat de marktontwikkelingen zijn voordat je een woning koopt. Via diverse websites krijg je snel inzicht in de waarde van een woning, zodat je goed voorbereid de markt op gaat.
Nieuwbouw als hoopvolle ontwikkeling
Om de druk op de woningmarkt te verlichten, wordt in Noord-Brabant fors ingezet op nieuwbouw. De provincie heeft zich gecommitteerd aan het bouwen van tienduizenden woningen in de periode tot 2030. In Eindhoven zelf, maar ook in omliggende gemeenten, staan grote uitbreidingsplannen op stapel. Dit betekent dat het aanbod van een nieuwe woning in Eindhoven de komende jaren aanzienlijk zal toenemen, met veel aandacht voor koopwoningen voor verschillende doelgroepen.
Voorbeelden zijn:
• District E in het centrum van Eindhoven, met honderden woningen en appartementen, waarvan een groot deel als koop wordt aangeboden.
• Vredeoord, een duurzame woonwijk met veel aandacht voor groen, energiezuinigheid en bereikbaarheid, waar eveneens diverse koopwoningen gerealiseerd worden.
• Landelijk gelegen projecten in gemeenten als Boekel, Reusel-De Mierden en Sint-Oedenrode, waar de balans tussen groei en leefbaarheid centraal staat en koopwoningen onderdeel uitmaken van het aanbod.
Hoewel veel projecten nog in de planfase zijn, verwacht men dat in 2025 meerdere nieuwe projecten van start zullen gaan. Starterswoningen en woningen in het middenhuur- en middensegment krijgen hierbij prioriteit. De verwachte woningprijzen van nieuwbouwprojecten in Eindhoven zullen aansluiten bij de actuele marktontwikkelingen, zodat zowel starters als doorstromers een passende woning in Eindhoven kunnen vinden.
Huis kopen vs huren in Noord-Brabant
In de provincie Noord-Brabant, en met name in de stad Eindhoven, staan veel mensen voor de keuze: een huis kopen of toch huren? De onderstaande grafiek laat duidelijk zien hoe de huizenprijzen in Eindhoven zich de afgelopen tijd hebben ontwikkeld. De gemiddelde vraagprijs van woningen in Eindhoven is in het eerste kwartaal van 2025 gestegen naar €518.212, een toename van 4,64% ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze stijging onderstreept de aantrekkelijkheid van de lokale markt, maar maakt het voor starters en doorstromers ook uitdagender om een woning te kopen.
Eindhoven vergeleken met andere steden in Nederland heeft een unieke woningmarkt, gekenmerkt door een mix van moderne appartementen en ruime eengezinswoningen. De vraag naar woningen blijft hoog, mede door de economische groei en de toestroom van nieuwe inwoners. Dit zorgt ervoor dat de gemiddelde verkoopprijs in Eindhoven structureel hoger ligt dan in veel andere Brabantse gemeenten.
Voor wie overweegt een huis te kopen, is het belangrijk om niet alleen naar de huidige vraagprijs te kijken, maar ook naar de ontwikkeling van de markt en de waarde van woningen op langere termijn. Kopen kan op termijn voordeliger zijn dan huren, zeker als de huizenprijzen blijven stijgen, maar het vraagt wel om een goede voorbereiding en inzicht in de lokale markt. De grafiek hieronder biedt een goed beeld van de prijsontwikkeling en kan helpen bij het maken van een weloverwogen keuze tussen kopen en huren in Eindhoven en de rest van Noord-Brabant.
Regulering en overheidsmaatregelen
De woningmarkt in Eindhoven en de provincie Noord-Brabant wordt sterk beïnvloed door regulering en overheidsmaatregelen. De gemeente Eindhoven zet zich actief in om het woningaanbod te vergroten, onder andere door het stimuleren van nieuwbouw en het verbeteren van de toegankelijkheid voor starters. Dit gebeurt in samenwerking met andere gemeenten en de provincie, zodat het aantal verkochte woningen kan toenemen en de markt beter in balans komt.
Een andere belangrijke factor is de hypotheekrente. Fluctuaties in de rente hebben direct invloed op de verkoopprijzen en het aantal transacties op de woningmarkt. Een lagere rente maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te kopen, terwijl een stijgende rente juist kan zorgen voor een afname van het aantal verkochte woningen.
Daarnaast zijn er in Eindhoven en de rest van Noord-Brabant diverse maatregelen genomen om de energietransitie te versnellen. Denk aan subsidies voor verduurzaming en strengere eisen aan nieuwbouw. Dit heeft niet alleen invloed op de waarde van woningen, maar ook op de verkoopbaarheid: energiezuinige woningen zijn steeds meer in trek bij kopers. Door deze ontwikkelingen blijft de woningmarkt in beweging en is het voor zowel kopers als verkopers belangrijk om op de hoogte te blijven van de laatste regelgeving en kansen.
Hypotheekrente en financiering
Een belangrijke factor op de woningmarkt blijft de hypotheekrente. In 2024 bleef de rente relatief stabiel rond de 4-4,5%, wat kopers enige duidelijkheid gaf. Voor een gemiddelde woning in Eindhoven liggen de maandlasten momenteel rond de 1.200 euro, afhankelijk van de leensom en looptijd. Voor 2025 zijn de vooruitzichten gemengd: bij een stabiele inflatie en monetair beleid van de ECB kan de rente licht dalen, wat opnieuw meer kopers op de markt kan brengen. Tegelijkertijd kunnen rentestijgingen ook de leencapaciteit beperken.
Recente cijfers laten zien dat de hypotheekrente en financieringsmogelijkheden in beweging blijven. Voor veel kopers in de regio Eindhoven geldt: hoe lager de rente, hoe groter de kans op succes bij overbieden. Bij de aankoop van een woning wordt er gemiddeld zo’n 3.500 euro per vierkante meter gefinancierd, afhankelijk van de locatie en het type woning. Daarom is het belangrijk om tijdig financiering te regelen en bij voorkeur een hypotheekadviseur in te schakelen die de lokale markt goed kent.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers in Noord-Brabant?
Voor verkopers is de situatie gunstig, zeker in populaire regio’s zoals Eindhoven, Veldhoven en de Brainport-zone. De combinatie van een blijvend tekort aan geschikte woningen en hoge vraag zorgt ervoor dat woningen vaak snel en tegen goede prijzen verkocht worden.
Belangrijke tips voor verkopers:
• Stel een goed verkoopplan op om het verkoopproces gestructureerd en succesvol te laten verlopen.
• Schakel een makelaar in die je kan begeleiden bij het volledige verkoopproces, van waardebepaling tot afronding.
• Maak een vergelijking tussen verschillende makelaars op basis van prestaties en tarieven om de beste keuze te maken.
• Laat de waarde van je woning bepalen door een expert voor een realistische vraagprijs.
• Investeer in energiebesparende maatregelen: dit verhoogt de waarde én aantrekkelijkheid van de woning.
• Laat professionele foto’s en plattegronden maken om op te vallen op Funda.
• Overweeg een verkoopmakelaar met lokale kennis voor optimale prijsstelling en timing.
Voor kopers is het vooral zaak om goed voorbereid de markt op te gaan. De concurrentie is stevig en snelheid is vaak doorslaggevend. Kopers doen er goed aan om:
• Van tevoren de financiering rond te hebben.
• Flexibel te zijn qua locatie (denk aan randgemeenten).
• Eventueel met een aankoopmakelaar samen te werken voor strategisch bieden.
• Energieprestaties mee te nemen in de overwegingen, zeker met het oog op toekomstige lasten en duurzaamheidseisen.
Toekomst van de woningmarkt in Noord-Brabant
De komende jaren beloven interessant te worden voor de woningmarkt in Noord-Brabant, en vooral in Eindhoven. De verwachting is dat de vraag naar woningen in de regio hoog blijft, wat zorgt voor een stabiele groei en een positieve prijsontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs van een huis in Eindhoven zal naar verwachting licht blijven stijgen, mede dankzij de aantrekkingskracht van de stad en de economische dynamiek.
Voor iedereen die een huis wil kopen of verkopen in Eindhoven is het essentieel om een goed beeld te hebben van de lokale markt en de ontwikkelingen die spelen. Makelaars in de regio beschikken over actuele kennis en kunnen waardevolle begeleiding bieden bij het nemen van de juiste stappen. Of je nu een woning wilt kopen, verkopen of simpelweg de markt wilt volgen: inzicht in de prijsontwikkeling en de trends in de markt is de eerste stap naar een succesvolle transactie.
De toekomst van de woningmarkt in Noord-Brabant ziet er positief uit, maar vraagt om een doordachte aanpak. Door tijdig te plannen, de juiste informatie in te winnen en samen te werken met ervaren makelaars, kun je optimaal inspelen op de kansen die de markt in Eindhoven en de rest van de provincie biedt.
Conclusie
De woningmarkt in Noord-Brabant, en met name in de regio Eindhoven, blijft volop in beweging. De prijzen stijgen, overbieden is de norm, en duurzaamheid en de invloed van expats spelen een steeds belangrijkere rol. Hoewel er hoop is dat nieuwbouwprojecten in 2025 en daarna enige verlichting brengen, blijft het voor kopers een uitdagende markt waarin voorbereiding, snelheid en strategie essentieel zijn.
Verkopers kunnen voorlopig blijven profiteren van de gunstige omstandigheden, maar ook zij moeten inspelen op veranderende voorkeuren van kopers: energiezuinigheid, comfort en bereikbaarheid worden steeds belangrijker.
De toekomst van de woningmarkt in Eindhoven en de bredere regio Noord-Brabant oogt positief, maar ook complex. Economische ontwikkelingen, beleidskeuzes en lokale vraagstukken blijven invloed uitoefenen. Voor iedereen actief op deze markt – koper, verkoper, investeerder of starter – is goede informatie, timing en maatwerk de sleutel tot succes. Kun je hulp gebruiken bij de besluitvorming over een van bovengenoemde onderwerpen? Neem dan contact met ons op!