Kamerbrief over huur en short-stay: wat betekent dit (straks)?

De Rijksoverheid heeft op 14 november 2025 een Kamerbrief gepubliceerd waarin zij aankondigt maatregelen te willen nemen om het onderscheid tussen reguliere verhuur en short-stay-verhuur scherper af te bakenen.
Voor verhuurders in de regio Eindhoven is dit een belangrijk signaal: hoewel de regels nog niet van kracht zijn, is de koers van het kabinet duidelijk.

Als verhuurmakelaar in Eindhoven zetten wij graag op een rij wat deze Kamerbrief inhoudt, of het al definitief is, en wat verhuurders nu al moeten weten.

Waarom komt deze Kamerbrief er?

Volgens het kabinet wordt short stay in de praktijk steeds vaker gebruikt voor verhuur die feitelijk reguliere bewoning is. Denk aan:

Verhuur aan expats of arbeidsmigranten voor meerdere maanden
Contracten zonder huurbescherming
Huurprijzen boven de gereguleerde grenzen

Dit zorgt voor onzekerheid bij huurders én oneerlijke concurrentie op de woningmarkt, ook in stedelijke regio’s zoals Eindhoven.

Wat staat er in de Kamerbrief? (voorgenomen maatregelen)

1. Short stay alleen nog voor zeer korte verhuur

Het kabinet wil short-stay-verhuur beperken tot maximaal 30 dagen.
Verhuur die langer duurt, zou automatisch moeten vallen onder het reguliere huurrecht, met:

Huurbescherming
Huurprijsregels
Duidelijke contractvormen

➡️ Dit is bedoeld om te voorkomen dat reguliere huur “verpakt” wordt als short stay.

2. Duidelijker regels voor tijdelijke verhuur aan arbeidsmigranten

De overheid wil een aparte, tijdelijke huurvorm mogelijk maken (tot maximaal 2 jaar) voor arbeidsmigranten, maar binnen het huurrecht.

Belangrijk:

Deze contracten geven wél huurbescherming
Er gelden kwaliteitseisen voor de woning
Short stay mag hier nadrukkelijk niet voor worden gebruikt

3. Meer handhaving door gemeenten

Gemeenten zouden met deze nieuwe regels beter kunnen handhaven op onjuiste huurconstructies.
Voor Eindhoven betekent dit waarschijnlijk meer toezicht op contractvormen en verhuurduur.

Is dit al definitief?

Nee.
Dit betreft een Kamerbrief, geen wet.

Wat dit betekent:

De voorstellen moeten nog worden uitgewerkt
Daarna volgt wetgeving
De Tweede en Eerste Kamer moeten hiermee instemmen
Pas daarna wordt duidelijk per wanneer de regels gaan gelden

👉 Een exacte ingangsdatum is nog niet bekend.

Wat betekent dit nu al voor verhuurders in Eindhoven?

Hoewel er nog niets verandert in de wet, is dit wel het moment om:

✔️ Te checken of huidige verhuurvormen juridisch correct zijn
✔️ Short-stay-verhuur kritisch te beoordelen bij verblijven langer dan 30 dagen
✔️ Vooruit te kijken naar contracten voor expats en arbeidsmigranten
✔️ Te voorkomen dat toekomstige wetgeving onverwachte gevolgen heeft

In een krappe woningmarkt als Eindhoven kan onjuiste contractvorming straks leiden tot juridische risico’s of handhaving.

Onze rol als verhuurmakelaar in Eindhoven

Wij volgen deze ontwikkelingen op de voet en adviseren verhuurders over:

De juiste huurconstructie
Contracten die toekomstbestendig zijn
Verhuur aan expats en arbeidsmigranten
Risico’s rond short-stay-verhuur

Zo voorkom je verrassingen als deze plannen daadwerkelijk wet worden.