Kamerverhuur in Eindhoven: nieuwe kansen ondanks vergunningsstop?

De woningmarkt in Eindhoven staat al jaren onder druk. Door de sterke groei van de Brainport-regio, het grote aantal studenten en internationale werknemers is de vraag naar betaalbare woonruimte hoog. Tegelijkertijd zijn grote delen van de stad aangewezen als vergunningsplichtig of zelfs ‘op slot’ voor kamerverhuur.

Toch lijkt er beweging te komen. De gemeente Eindhoven onderzoekt momenteel of en hoe kamerverhuur onder voorwaarden weer mogelijk kan worden, ook in gebieden waar dit eerder niet was toegestaan. Voor verhuurders kan dit nieuwe kansen bieden — mits zij goed voorbereid zijn.

Gemeente Eindhoven kijkt opnieuw naar kamerverhuur

De gemeente staat voor een lastige balans:

Aan de ene kant leefbaarheid en woningdruk in wijken
Aan de andere kant een structureel tekort aan kamers voor studenten en starters

Daarom wordt gekeken naar maatwerkoplossingen, zoals:

Vergunningen onder strikte voorwaarden
Selectieve openstelling van op slot-gebieden
Meer aandacht voor kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid

Dit betekent niet dat kamerverhuur automatisch wordt toegestaan, maar wel dat goed onderbouwde aanvragen meer kans kunnen krijgen dan voorheen.

Waarom kamerverhuur opnieuw interessant is voor verhuurders

Hogere opbrengst per woning

In veel gevallen levert kamerverhuur meer op dan reguliere verhuur aan één huishouden. Zeker in Eindhoven, waar de vraag naar kamers groot blijft, kan dit het rendement aanzienlijk verhogen.

Grote en stabiele doelgroep

De vraag komt vooral van:

Studenten (TU/e, Fontys, Summa College)
Young professionals
Internationale werknemers en expats in de Brainport-regio

Dit zorgt voor een relatief constante bezetting.

De rol van het woningwaarderingsstelsel (puntentelling)

Sinds de aanscherping van het woningwaarderingsstelsel (WWS) is kamerverhuur inhoudelijk veranderd. De maximale huurprijs per kamer wordt bepaald op basis van punten, waarbij vooral deze onderdelen zwaar wegen:

Oppervlakte van de kamer
Gedeelde voorzieningen
Voorzieningen en afwerking
Energielabel van de woning

Juist dat laatste maakt kamerverhuur nu extra interessant voor verhuurders met een goed geïsoleerde woning.

Goed energielabel = hogere huurpunten

Woningen met energielabel A, A+ of B scoren aanzienlijk meer punten. Dit kan betekenen:

Hogere maximale huur per kamer
Betere onderbouwing richting gemeente
Meer kans op een rendabele exploitatie binnen de regels

Voor verhuurders die al hebben geïnvesteerd in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, kan kamerverhuur daardoor financieel aantrekkelijker zijn dan voorheen.

Vergunning blijft cruciaal

Ook als de gemeente ruimte biedt, blijft gelden:

Zonder vergunning is kamerverhuur in veel wijken niet toegestaan
Handhaving in Eindhoven is actief
Boetes en terugdraaiverplichtingen zijn fors

Een goede aanvraag vereist onder andere:

Correcte puntentelling
Plattegronden en gebruiksoppervlaktes
Aandacht voor brandveiligheid en leefbaarheid
Soms instemming van omwonenden

Juist verhuurders die kwaliteit boven kwantiteit stellen, maken hier het verschil.

Strategisch vooruitdenken loont

Voor verhuurders in Eindhoven kan het verstandig zijn om nu al:

De puntentelling van hun woning te laten berekenen
Het energielabel te verbeteren
Te onderzoeken of de woning geschikt is voor kamerindeling
Zich voor te bereiden op een eventuele vergunningsaanvraag

Als de gemeente daadwerkelijk meer ruimte gaat bieden, zijn goed voorbereide verhuurders in het voordeel.

Conclusie

Kamerverhuur in Eindhoven is geen vanzelfsprekendheid, maar mogelijk wel een kansrijke strategie voor de toekomst. Zeker woningen met een goed energielabel en een slimme indeling kunnen binnen de puntentelling aantrekkelijk uitpakken.

De combinatie van gemeentelijke heroverweging, hoge vraag en een aangepast puntensysteem maakt kamerverhuur opnieuw een interessant onderwerp voor vastgoedverhuurders die vooruit willen kijken.