Deze gezellige en goed onderhouden woning uit de jaren ’60 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Eindhoven. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand, terwijl het bruisende stadscentrum binnen vijf minuten fietsafstand ligt. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je eenvoudig de rest van de stad en regio bereikt.
Het is een energiezuinige woning met een recent vernieuwde badkamer (2025).
**Begane grond**
Bij binnenkomst stap je in de ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal is netjes afgewerkt met een moderne pvc-laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer.
Het toilet is voorzien van een fontein en mechanische ventilatie.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met pvc-laminaat. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin via een hardhouten schuifdeur met hor. De achterzijde is voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort.
De keuken, geplaatst in 2019, is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van alle moderne gemakken: koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en inductie kookplaat. Er is voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten, waardoor alles netjes opgeruimd kan worden.
**1e verdieping**
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer.
* **Master bedroom**: ruim, voorzien van laminaat en hor.
* **Kleine slaapkamer**: met laminaat, kiepraam en hor.
* **Tweede grote slaapkamer aan de voorzijde**: met laminaat, kunststof kozijnen, kiepraam en hor.
De badkamer is in mei 2025 volledig vernieuwd en beschikt over spotjes, ventilatie, een toilet en een vaste raam met afzuiger.
**2e verdieping / zolder**
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een aparte zolderkamer. Op de voorzolder is een klein raam aanwezig en de ruimte biedt voldoende opslag. In de zolderkamer zijn de cv-ketel en wasmachineaansluiting geplaatst. De kamer is afgewerkt met laminaat en de voorzolder met houten vloer. Een Velux dakraam zorgt voor veel daglicht.
**Tuin**
De achtertuin is gelegen op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een schuur met betonnen vloer en ramen voor natuurlijk licht, en een achterom biedt extra gemak. De tuin is een prettige plek om te ontspannen of een extra buitenruimte te creëren.
**Extra kenmerken**
* Energielabel C, maar met **10 zonnepanelen** waardoor de woning een aanzienlijk hoger energieprestatie heeft.
* Badkamer vernieuwd in mei 2025.
* Keuken geplaatst in 2019.
* Grotendeels gestuct vanaf 2018.
* Nieuwe meterkast in 2019.
* Voorzijde volledig kunststof kozijnen.
* Rolluiken aanwezig op de achterzijde van de woning en bij de schuur.
* Begane grond vloer: pvc-laminaat.
**Algemene werkwijze en voorwaarden**
De eigenaar van deze woning heeft **Extate Housing Eindhoven** opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop. Wij informeren je geheel vrijblijvend over de woning, de mogelijkheden voor financiering en de verkoop van jouw eigen woning.
**Bieden**
Biedingen kunnen rechtstreeks bij **Extate Housing Eindhoven** worden gedaan. Wij adviseren om een bod goed te onderbouwen en altijd schriftelijk te bevestigen.
**Zekerheden**
Om de koop te waarborgen, wordt doorgaans binnen één week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gesteld.
**Meetinstructie**
De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm. De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen door afronding of meetmethodes.
**Aanbiedingsinformatie**
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel wij streven naar nauwkeurigheid, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging worden beschouwd als een uitnodiging tot een bod of onderhandeling.
**Mondelinge overeenstemming**
Een mondelinge afspraak tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is de koop definitief.
Voor meer informatie over deze woning en onze werkwijze, kijk op de website van **Extate Housing Eindhoven**
