Short Stay verhuur & 21% BTW vanaf 2026 — Wat moet je weten?

Vanaf 1 januari 2026 verandert er iets belangrijks voor iedereen die overnachtingen aanbiedt — waaronder hotelkamers, vakantiehuizen, B&B’s, pensions en short stay-verhuur via platforms zoals Airbnb of Booking.com.

Vanaf 1 januari 2026 verandert er iets belangrijks voor iedereen die overnachtingen aanbiedt. Dit geldt voor hotels, vakantieverhuur, B&B’s én short stay-verhuur via platforms zoals Airbnb of Booking.com.

Wat verandert er precies?

De overheid heeft besloten het btw-tarief voor overnachtingen (logies) te verhogen van 9% naar 21%. Deze wijziging is vastgelegd in het Belastingplan en toegelicht op Ondernemersplein van de Rijksoverheid.

De verhoging geldt voor:

Hotels
Vakantiehuizen
Bed & Breakfasts
Pensions en hostels
Short stay-verhuur via platforms
Gemeubileerde accommodaties voor kort verblijf

Kampeerplaatsen en kamperen met tenten, caravans en campers blijven onder het 9%-tarief vallen.

Wanneer gaat de wijziging in?

De btw-verhoging gaat in op 1 januari 2026.
Belangrijk is dat boekingen die nu worden gemaakt, maar plaatsvinden in 2026, al onder het 21% btw-tarief vallen. Het moment van overnachten is daarbij bepalend, niet het moment van boeken of betalen.

Waarom wordt het tarief verhoogd?

Met deze maatregel wil de overheid het btw-stelsel vereenvoudigen en extra belastinginkomsten genereren. Het verlaagde tarief voor logies wordt afgeschaft, waardoor overnachtingen fiscaal gelijk worden behandeld aan andere commerciële diensten.

Gevolgen voor short stay-verhuurders

Hogere prijzen of lagere marges

Waar je nu 9% btw rekent op short stay-verhuur, moet je vanaf 2026 21% btw afdragen. Dit betekent:

hogere prijzen voor gasten, of
een lagere netto-opbrengst als je de verhoging niet volledig doorberekent.

Voorbeeld:
Een overnachting van €100 exclusief btw kost nu €109 inclusief btw.
Vanaf 2026 wordt dat €121 inclusief btw.

Aanpassing van administratie en systemen

Verhuurders moeten hun administratie voorbereiden op:

facturatie met 21% btw
aangepaste prijsvermeldingen op websites en platforms
correcte btw-aangiften vanaf 2026

Ook reserveringssystemen en channel managers moeten tijdig worden aangepast.

Short stay versus reguliere verhuur

De btw-verhoging geldt uitsluitend voor logies en kort verblijf.
Reguliere woningverhuur voor langere termijn, met huurbescherming en zonder hotelmatige diensten, blijft in de meeste gevallen btw-vrijgesteld.

Dit maakt het belangrijk om duidelijk vast te leggen:

welk type verhuur je aanbiedt
hoe lang het verblijf is
welke diensten onderdeel zijn van de verhuur

Bij twijfel kan herkwalificatie door de Belastingdienst financiële gevolgen hebben.

Praktische aandachtspunten voor verhuurders

Het is verstandig om gasten tijdig te informeren over prijswijzigingen door de btw-verhoging. Zeker bij zakelijke en internationale gasten voorkomt dit discussies achteraf.

Daarnaast kan het interessant zijn om:

de prijsstructuur te herzien
verblijfstermijnen aan te passen
aanvullende diensten apart te specificeren op de factuur

In sommige gevallen kunnen diensten zoals ontbijt of schoonmaak afzonderlijk worden gefactureerd, mits dit fiscaal correct gebeurt.

Conclusie

De verhoging van het btw-tarief voor logies van 9% naar 21% per 1 januari 2026 heeft grote impact op de short stay-markt. Voor verhuurders betekent dit hogere lasten, aangepaste prijzen en meer administratieve aandacht.

Wie zich nu voorbereidt, voorkomt verrassingen en kan de overgang gecontroleerd doorvoeren.