Versoepeling WWS-puntensysteem: Goed nieuws voor kleine verhuurders
Versoepeling WWS-puntensysteem: Goed nieuws voor kleine verhuurders
De Nederlandse huurmarkt staat al jaren onder druk. Tekorten aan betaalbare woningen, stijgende lasten voor verhuurders en strenge regelgeving maakten het steeds minder aantrekkelijk om particulier te verhuren. Maar er is goed nieuws: het kabinet heeft onlangs bekendgemaakt dat er versoepelingen aankomen binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Vooral voor kleine particuliere verhuurders biedt dit nieuwe kansen.
Wat verandert er?
In de Voorjaarsnota van 2025 werd duidelijk dat de Wet Betaalbare Huur, die eerder leidde tot onzekerheid bij veel verhuurders, op enkele belangrijke punten wordt aangepast. Waar eerder nog werd gesproken over een verplicht karakter van de middenhuurregulering via het WWS, komt er nu ruimte voor versoepeling. Dit betekent concreet:
- Hogere WOZ-cap bij puntentoekenning: de maximale invloed van de WOZ-waarde wordt verruimd. Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor een hogere huurprijs, ook binnen het gereguleerde segment;
- Ruimte voor maatwerk: verhuurders kunnen onder bepaalde voorwaarden een hogere huur vragen als er sprake is van extra kwaliteit, voorzieningen of energiebesparing;
- Verzachting van sancties: het handhaven van te hoge huurprijzen wordt genuanceerder aangepakt, met oog voor redelijkheid en situatie van de verhuurder.
Waarom is dit goed nieuws voor particuliere verhuurders?
Vooral kleine verhuurders — zoals mensen met één of twee beleggingspanden — kregen het de afgelopen jaren zwaar te verduren. De invoering van de Wet Betaalbare Huur, gecombineerd met strengere regels in Box 3, zorgde voor veel onzekerheid. Veel verhuurders overwegen zelfs om te stoppen of hun woningen te verkopen. De recente aanpassingen bieden nu weer perspectief:
- Er komt meer rendementsperspectief door een realistischer huurprijsberekening;
- De regeldruk wordt verlicht, met meer ruimte voor overleg en maatwerk;
- Er ontstaat een stabieler investeringsklimaat, waardoor het aantrekkelijker wordt om woningen te blijven verhuren of nieuw aanbod te realiseren.
Wat blijft een uitdaging?
Hoewel deze versoepelingen een stap in de goede richting zijn, blijft het fiscale beleid – met name de belastingheffing in Box 3 – een pijnpunt. Veel verhuurders ervaren nog steeds dat de vermogensrendementsheffing geen recht doet aan hun werkelijke inkomsten. Een eerlijke en transparante herziening van het Box 3-stelsel blijft dus cruciaal voor het langetermijnvertrouwen in de markt.
Wat kun je als verhuurder nu doen?
1. Laat je woning opnieuw beoordelen volgens het aangepaste puntensysteem;
2. Bekijk of je in aanmerking komt voor een hogere huur, zeker als je hebt geïnvesteerd in verduurzaming of woonkwaliteit;
3. Laat je adviseren door een verhuurmakelaar die op de hoogte is van de nieuwste regelgeving en mogelijkheden.
Conclusie
De versoepeling van de huurwetgeving is een belangrijke stap richting een beter functionerende huurmarkt. Vooral voor kleine verhuurders biedt dit weer lucht én ruimte om rendabel te verhuren.
Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact op — wij helpen je graag verder met een heldere huurprijsanalyse of een strategisch verhuurplan.