Voorjaarsnota 2025: Kabinet zet in op minder regulering en meer ruimte voor verhuurders
Nieuwe huurmaatregelen gunstig voor kleine verhuurders en stedelijk vastgoed
Verhuurders krijgen lucht: minder regels, meer mogelijkheden
De Voorjaarsnota 2025 luidt een koerswijziging in voor de Nederlandse huurmarkt. Het kabinet kiest bewust voor minder overheidsbemoeienis en meer maatwerk, met speciale aandacht voor particuliere en kleine verhuurders. De aangekondigde aanpassingen zijn bedoeld om verhuur aantrekkelijk te houden en de uitstroom van particuliere beleggers te stoppen.
Belangrijkste huurmaatregelen uit de Voorjaarsnota 2025
1. Lagere puntengrens in het woningwaarderingsstelsel (WWS)
De puntengrens voor gereguleerde middenhuur wordt verlaagd. Hierdoor zullen minder woningen onder de sociale huurgrens vallen. De exacte grens is nog niet vastgesteld, maar het doel is helder: marktconforme huren stimuleren zonder het systeem te verlaten.
2. WOZ-waarde zwaarder meegeteld in huurprijs
De WOZ-waarde krijgt een groter gewicht in de puntentelling. Met name in stedelijke gebieden kan dit leiden tot €75 tot €100 extra huur per maand. Dit sluit beter aan bij de werkelijke waarde van het vastgoed en kan de verhuurinkomsten verbeteren.
3. Geen aftrek meer voor ontbreken buitenruimte
Minpunten voor het ontbreken van een balkon of tuin verdwijnen. In binnenstedelijke gebieden, waar dit vaak niet mogelijk is, levert dit direct voordeel op voor verhuurders.
4. Tijdelijke huurcontracten voor studenten verruimd
Er komt meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten, met name in de studentenhuisvesting. Dit geeft verhuurders meer flexibiliteit om huurprijzen sneller aan te passen aan de marktvraag.
5. Kleine verhuurders mogelijk uitgezonderd van strengste regels
Het kabinet onderzoekt of verhuurders met één of twee woningen kunnen worden vrijgesteld van de zwaarste huurbeperkingen. Een maatregel die inspeelt op het verschil tussen particuliere en grootschalige verhuur.
Waarom deze veranderingen nodig zijn
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur verkochten veel particuliere verhuurders hun woningen. De wet zorgde voor lagere rendementen en hogere administratieve lasten. Dit leidde tot een afname van het huuraanbod – precies het tegenovergestelde van wat beoogd werd. Met deze nieuwe koers probeert het kabinet het tij te keren: meer vertrouwen, meer aanbod, minder krapte.
Wat kun jij als verhuurder verwachten?
De maatregelen gaan naar verwachting in per 1 januari 2026. Dit geeft verhuurders de tijd om hun strategie aan te passen. Het loont nu al om inzicht te krijgen in hoe je vastgoed scoort binnen het vernieuwde puntensysteem en welke huurprijs je straks kunt vragen.
Conclusie: Goed nieuws voor wie wil blijven verhuren
Met de Voorjaarsnota 2025 laat het kabinet zien dat particuliere verhuurders essentieel zijn voor een gezonde huurmarkt. Minder regels en meer marktconforme huurprijzen moeten het vertrouwen herstellen en nieuwe investeringen aanjagen. Zeker voor kleine beleggers biedt dit perspectief.