Woningmarkt Q3 2026: wat verandert er voor woningverkopers?

De Nederlandse woningmarkt is aan het veranderen. Kopers hebben meer keuze dan een jaar geleden en kunnen woningen daardoor beter met elkaar vergelijken. Toch worden veel huizen nog altijd boven de vraagprijs verkocht.

Uit de woningmarktcijfers van NVM over het derde kwartaal van 2026 blijkt dat het aanbod van bestaande koopwoningen met 24 procent is gestegen. Tegelijkertijd nam de gemiddelde verkoopprijs met 1,8 procent toe tot € 503.000. Voor woningeigenaren die overwegen hun huis te verkopen, maken deze ontwikkelingen een passende vraagprijs en een doordachte verkoopstrategie extra belangrijk.

Meer woningen te koop: wat verandert er voor verkopers?

Aan het einde van het derde kwartaal stonden bij NVM-makelaars ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop. Dat is 24 procent meer dan een jaar eerder. Gedurende het kwartaal werden daarnaast circa 48.500 woningen nieuw aangeboden.

Een deel van het grotere aanbod bestaat uit voormalige huurwoningen die door beleggers worden verkocht. Vooral bij appartementen is deze ontwikkeling zichtbaar. Hierdoor krijgen woningzoekers meer keuze en worden woningen vaker met elkaar vergeleken.

Voor verkopers betekent dit dat niet alleen de vraagprijs telt. Ook de ligging, onderhoudsstaat, energiezuinigheid en presentatie bepalen hoe aantrekkelijk een woning is ten opzichte van het overige aanbod.

Worden woningen nog steeds snel verkocht?

Ondanks het grotere aanbod blijft het aantal woningverkopen op jaarbasis stabiel. In het derde kwartaal van 2026 verkochten NVM-makelaars ongeveer 41.700 bestaande woningen, vrijwel evenveel als een jaar eerder.

Ten opzichte van het tweede kwartaal daalde het aantal verkopen met 8 procent. De zomervakantie speelt hierbij doorgaans een rol, maar ook onzekerheid onder kopers en een licht afnemende vraag hebben invloed op de markt.

De gemiddelde verkooptijd steeg van 29 naar 31 dagen. Dat verschil is beperkt, maar laat zien dat kopers bij sommige woningen iets meer tijd nemen om een beslissing te nemen.

Ook de kwaliteit van een woning speelt mee. Uit onderzoek van NVM en Brainbay blijkt dat woningen met een hoge woningkwaliteitsscore gemiddeld binnen 28 dagen werden verkocht, tegenover 36 dagen bij woningen met een lagere score. Onder andere de onderhoudsstaat en het energielabel worden in deze beoordeling meegenomen.

Wat kun je verwachten van de verkoopprijs?

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in het derde kwartaal € 503.000. Dat is 1,8 procent meer dan een jaar eerder. De prijsstijging is daarmee minder sterk dan voorheen.

De ontwikkeling verschilt per woningtype. Appartementen en tussenwoningen werden gemiddeld 1,2 procent duurder, terwijl twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen met ruim 3 procent in prijs stegen.

Ook overbieden komt nog regelmatig voor. Bij bijna twee derde van de woningverkopen werd meer betaald dan de vraagprijs. Een jaar eerder gebeurde dat bij 71 procent van de verkopen.

Dat betekent dat een verkoop boven de vraagprijs nog steeds mogelijk is, maar niet vanzelfsprekend. De uiteindelijke verkoopprijs hangt onder andere af van de locatie, de staat van de woning en de belangstelling van potentiële kopers.

Hoe ontwikkelt de woningmarkt in Eindhoven zich?

De landelijke cijfers geven een algemeen beeld, maar voor de verkoop van een woning in Eindhoven zijn vooral de lokale ontwikkelingen relevant.

In de regio Zuidoost-Noord-Brabant, waar Eindhoven onder valt, bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het derde kwartaal van 2026 ongeveer € 516.000. Dat ligt boven het landelijke gemiddelde van € 503.000.

In de regio Zuidoost-Noord-Brabant lag de gemiddelde verkoopprijs ongeveer 1 procent boven de vraagprijs. Een jaar eerder bedroeg dit verschil nog 3,4 procent.

Deze cijfers laten zien dat de markt verandert, maar zeggen niet alles over de verkoopmogelijkheden van een individuele woning. De vraag naar woningen kan per wijk, woningtype en prijsklasse sterk verschillen. Daarom blijven recente verkopen en het actuele aanbod in de directe omgeving belangrijk bij het bepalen van een passende vraagprijs.

De regionale cijfers hebben betrekking op heel Zuidoost-Noord-Brabant en niet uitsluitend op de gemeente Eindhoven.

Hoe zet je jouw woning scherp in de markt?

Wanneer kopers meer woningen kunnen vergelijken, wordt het belangrijker om je woning vanaf het begin goed te positioneren. Een succesvolle verkoop begint daarom met inzicht in de marktwaarde, de concurrentie in de buurt en de verwachtingen van potentiële kopers.

Daarbij spelen vier onderdelen een belangrijke rol:

Een passende vraagprijs: afgestemd op de woningkenmerken, recente verkopen en het actuele aanbod.
Een aantrekkelijke presentatie: waarmee de sterke punten van je woning goed naar voren komen.
Het bereiken van de juiste doelgroep: zodat je woning onder de aandacht komt van geïnteresseerde kopers.
Een doordachte onderhandelingsstrategie: waarbij zowel de verkoopprijs als de voorwaarden worden meegewogen.

Deze onderdelen versterken elkaar. Een goede presentatie kan belangstelling wekken, maar moet samengaan met een vraagprijs die past bij de woning en de huidige markt.

Wat kan Extate Housing betekenen bij de verkoop van je woning?

Extate Housing begeleidt je bij de verkoop van je woning in Eindhoven en omgeving. We kijken naar de kenmerken van je woning, de ligging, recente verkopen en het actuele aanbod in de buurt. Op basis daarvan bepalen we samen een realistische en concurrerende vraagprijs.

Vervolgens zorgen we voor een aantrekkelijke presentatie, brengen we je woning onder de aandacht van potentiële kopers en begeleiden we je tijdens de bezichtigingen en onderhandelingen. Zo werken we aan een verkoopstrategie die aansluit bij jouw woning en de actuele marktomstandigheden.

Overweeg je jouw woning te verkopen? Met een vrijblijvende waardebepaling krijg je inzicht in de actuele marktwaarde en de verkoopmogelijkheden van je woning.

Conclusie

Het woningaanbod is in het derde kwartaal van 2026 toegenomen, terwijl het aantal verkopen stabiel bleef en de huizenprijzen minder snel stegen. Ook in de regio Eindhoven is het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs kleiner geworden. Voor woningverkopers blijft een goede verkoop mogelijk, maar een realistische vraagprijs, sterke presentatie en kennis van de lokale markt worden steeds belangrijker.

Bronnen: NVM – Woningmarktcijfers derde kwartaal 2026 (8 oktober 2026); NVM COROP-marktoverzicht Zuidoost-Noord-Brabant Q3 2026.