**Algemeen**
Dit keurige appartement is gelegen op de **negende verdieping**, vanwaar u een schitterend **panoramisch uitzicht** heeft over Eindhoven.
De ligging is **gunstig** in de wijk *Vaartbroek* (stadsdeel *Woensel*) met op korte afstand:
* een eigen winkelcentrum
* een gezondheidscentrum
* scholen
* overige voorzieningen
Dit maakt het appartement **geschikt voor zowel starters als senioren**.
**Entree & Algemene Ruimtes**
* Toegang via een **overdekte, representatieve centrale entree**
* voorzien van elektrische schuifdeuren, brievenbussen, intercom en bellentableau
* Centrale hal/entree is uitsluitend toegankelijk met een sleutel
* In de hal bevinden zich:
* de liften
* het trappenhuis
* de bijbehorende bergingen
Aan de voorkant van het complex bevindt zich een **gemeenschappelijk parkeerterrein** met voldoende parkeerplaatsen.
**Indeling Appartement**
* Voordeur bevindt zich aan het begin van de galerij, met daarnaast de meterkast
* Binnenkomst via een **tochtportaal**, dat toegang geeft tot:
* hal/entree met **garderobehoek**
* vrijwel alle vertrekken
* In de hal: **intercom** (mogelijk om te zetten naar telefooninstallatie)
**Slaapkamer & Badkamer**
* Slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex
* Badkamer is **eenvoudig** en **inpandig** (centraal in het appartement), voorzien van:
* douchecabine
* wastafel
* staand toilet
* aansluiting voor wasapparatuur met was-/droogcombinatie
**Woonkamer & Keuken**
* Gezellige woonkamer met veel **natuurlijk lichtinval** en een fijne leefruimte
* Vanuit de woonkamer toegang tot het **balkon over de volledige breedte**, met:
* zonneluifel
* betonnen vloer
* Open keuken in **luxe kunststof U-opstelling**, met:
* RVS spoelbak
* 4-pits gaskookplaat
**Berging**
* Op de begane grond bevindt zich een bijbehorende **berging**, voorzien van:
* betonvloer
* elektra-aansluiting
**Servicekosten**
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt **circa €169,29**, inclusief:
* voorschot stookkosten (€67,73)
* huismeester
* brand-/opstalverzekering
* glasverzekering
* WA-verzekering
* reservering groot onderhoud
* algemene extra kosten
* schoonmaak algemene ruimtes
* dagelijks klein onderhoud
* liftinstallaties
* administratiekosten
* tuinonderhoud
**Let op**: onderhoud van ramen en kozijnen in het eigen appartement valt **buiten de servicekosten**.
**Bijzonderheden**
* Verwarming via **collectieve centrale verwarming** met individuele meters
* Verdiepingsvloeren zijn van **beton**
* Aangesloten op het **glasvezelnetwerk**
* **Houten kozijnen** met dubbele beglazing
* Actieve en goed functionerende VvE: *VVE Diensten Nederland – Eindhoven*
* Gelegen in een **gewilde woonomgeving** met ruime parkeergelegenheid en uitzicht over de Kennedylaan
* In de nabijheid van:
* winkelcentrum Woensel
* diverse openbare voorzieningen
* uitvalswegen
**Locatie**
Rustige ligging in woonwijk **Vaartbroek** (stadsdeel Woensel), nabij:
* winkelcentrum
* gezondheidscentrum
* uitvalswegen (o.a. Kennedylaan)
* centrum van Eindhoven
De aanwezigheid van twee liften en de centrale ligging maken dit appartement geschikt voor zowel **jonge starters als senioren**.
**Voorwaarden** **Waarborgsom / Bankgarantie**
* Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie van **10% van de koopsom**
**Ouderdomsclausule**
* Vanwege de leeftijd van het object wordt een **ouderdomsclausule** opgenomen in de koopovereenkomst.
**Niet-zelfbewoningsclausule**
* Indien de verkoper er niet zelf heeft gewoond, wordt een **niet-zelfbewoningsclausule** toegevoegd.
* Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning.
* Deze clausule is **niet onderhandelbaar**.
**Meetinstructie**
De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de **NEN2580**.
Deze biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar kleine verschillen zijn mogelijk door:
* interpretatieverschillen
* afrondingen
* beperkingen tijdens meting
**Overeenkomst & Koop**
* Een **mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig**
* Een koop komt pas tot stand bij een **ondertekende koopovereenkomst**
* Ook bij professionele partijen is schriftelijke vastlegging verplicht
**Werkwijze**
De eigenaar heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop.
Wij informeren je graag over:
* de woning
* financieringsmogelijkheden
* verkoop van je eigen woning
