Algemeen
Dit keurige appartement is gelegen op de tiende verdieping, vanwaar u een schitterend panoramisch uitzicht heeft over Eindhoven.
De ligging is gunstig in de wijk *Vaartbroek* (stadsdeel *Woensel*) met op korte afstand:
* een eigen winkelcentrum
* een gezondheidscentrum
* scholen
* overige voorzieningen
Dit maakt het appartement geschikt voor zowel starters als senioren.
Entree & Algemene Ruimtes
* Toegang via een overdekte, representatieve centrale entree
* voorzien van elektrische schuifdeuren, brievenbussen, intercom en bellentableau
* Centrale hal/entree is uitsluitend toegankelijk met een sleutel
* In de hal bevinden zich:
* de liften
* het trappenhuis
* de bijbehorende bergingen
Aan de voorkant van het complex bevindt zich een gemeenschappelijk parkeerterrein met voldoende parkeerplaatsen.
Indeling Appartement
* Voordeur bevindt zich aan het begin van de galerij, met daarnaast de meterkast
* Binnenkomst via een tochtportaal, dat toegang geeft tot:
* hal/entree met garderobehoek
* vrijwel alle vertrekken
* In de hal: intercom (mogelijk om te zetten naar telefooninstallatie)
Slaapkamer & Badkamer
* Slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex
* Badkamer is eenvoudig en inpandig (centraal in het appartement), voorzien van:
* douchecabine
* wastafel
* staand toilet
* aansluiting voor wasapparatuur met was-/droogcombinatie
Woonkamer & Keuken
* Gezellige woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een fijne leefruimte
* Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon over de volledige breedte, met:
* zonneluifel
* betonnen vloer
* Open keuken in luxe kunststof U-opstelling, met:
* RVS spoelbak
* 4-pits gaskookplaat
Berging
* Op de begane grond bevindt zich een bijbehorende berging, voorzien van:
* betonvloer
* elektra-aansluiting
Servicekosten
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa €169,29, inclusief:
* voorschot stookkosten (€67,73)
* huismeester
* brand-/opstalverzekering
* glasverzekering
* WA-verzekering
* reservering groot onderhoud
* algemene extra kosten
* schoonmaak algemene ruimtes
* dagelijks klein onderhoud
* liftinstallaties
* administratiekosten
* tuinonderhoud
Let op: onderhoud van ramen en kozijnen in het eigen appartement valt buiten de servicekosten.
Bijzonderheden
* Verwarming via collectieve centrale verwarming met individuele meters
* Verdiepingsvloeren zijn van beton
* Aangesloten op het glasvezelnetwerk
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Actieve en goed functionerende VvE: *VVE Diensten Nederland – Eindhoven*
* Gelegen in een gewilde woonomgeving met ruime parkeergelegenheid en uitzicht over de Kennedylaan
* In de nabijheid van:
* winkelcentrum Woensel
* diverse openbare voorzieningen
* uitvalswegen
Locatie
Rustige ligging in woonwijk Vaartbroek (stadsdeel Woensel), nabij:
* winkelcentrum
* gezondheidscentrum
* uitvalswegen (o.a. Kennedylaan)
* centrum van Eindhoven
De aanwezigheid van twee liften en de centrale ligging maken dit appartement geschikt voor zowel jonge starters als senioren.
Voorwaarden Waarborgsom / Bankgarantie
* Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
Ouderdomsclausule
* Vanwege de leeftijd van het object wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Niet-zelfbewoningsclausule
* Indien de verkoper er niet zelf heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd.
* Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning.
* Deze clausule is niet onderhandelbaar.
Meetinstructie
De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
Deze biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar kleine verschillen zijn mogelijk door:
* interpretatieverschillen
* afrondingen
* beperkingen tijdens meting
Overeenkomst & Koop
* Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig
* Een koop komt pas tot stand bij een ondertekende koopovereenkomst
* Ook bij professionele partijen is schriftelijke vastlegging verplicht
Werkwijze
De eigenaar heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop.
Wij informeren je graag over:
* de woning
* financieringsmogelijkheden
* verkoop van je eigen woning
