Nieuws

De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 minder extreme ontwikkelingen zien dan vorig jaar. Kopers bieden nog steeds regelmatig boven de vraagprijs, maar de concurrentie neemt langzaam af. In het eerste kwartaal van 2026 lag het gemiddelde overbiedingspercentage op 4,7%, tegenover 5,2% eind 2025. Tegelijkertijd daalde het aantal woningverkopen naar ongeveer 65.000 transacties, bijna 12% minder dan een kwartaal eerder.

Het kabinet wil de regels rond huurprijzen aanpassen. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil delen van de Wet betaalbare huur versoepelen. Deze wet werd in 2024 ingevoerd om hoge huurprijzen tegen te gaan, maar had ook een ongewenst effect: veel particuliere verhuurders verkochten hun woningen omdat verhuren minder rendabel werd. Daardoor nam het aantal huurwoningen af.

De markt verandert. Minder haast, meer keuzes. Ontdek waarom strategie en presentatie nu het verschil maken bij het verkopen van je woning.

De woningmarkt in Eindhoven staat al jaren onder druk. Door de sterke groei van de Brainport-regio, het grote aantal studenten en internationale werknemers is de vraag naar betaalbare woonruimte hoog. Tegelijkertijd zijn grote delen van de stad aangewezen als vergunningsplichtig of zelfs ‘op slot’ voor kamerverhuur.

Vanaf 1 januari 2026 verandert er iets belangrijks voor iedereen die overnachtingen aanbiedt — waaronder hotelkamers, vakantiehuizen, B&B’s, pensions en short stay-verhuur via platforms zoals Airbnb of Booking.com.

De Rijksoverheid heeft op 14 november 2025 een Kamerbrief gepubliceerd waarin zij aankondigt maatregelen te willen nemen om het onderscheid tussen reguliere verhuur en short-stay-verhuur scherper af te bakenen.
Voor verhuurders in de regio Eindhoven is dit een belangrijk signaal: hoewel de regels nog niet van kracht zijn, is de koers van het kabinet duidelijk.

Als verhuurmakelaar in Eindhoven zetten wij graag op een rij wat deze Kamerbrief inhoudt, of het al definitief is, en wat verhuurders nu al moeten weten.

Een recente rechterlijke uitspraak bevestigt dat tijdelijk verhuren van een nieuwbouwwoning in sommige gevallen wél recht geeft op teruggaaf van btw over de bouwkosten. Deze ontwikkeling biedt vastgoedondernemers nieuwe fiscale kansen – mits zorgvuldig toegepast.

De politieke situatie in Nederland is in beweging. Toen PVV-leider Geert Wilders de stekker uit het kabinet trok, kwamen er veel vragen over de gevolgen voor de woningmarkt. Na 335 dagen komt er een einde aan het kabinet Schoof. De kans is groot dat er eind november nieuwe verkiezingen komen. Wat betekent dit voor de woningmarkt? Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen op een rij.